繼保利薊門橋地塊以97424元/平方米的高價入市後，又一高價項目獲批入市。遠洋地産旗下“遠洋璟湖園”住宅項目昨日獲批預售許可證，最貴房源擬預售均價超過12萬元/平方米，再次刷新年內最貴樓盤紀錄，北京市場即將進入豪宅激戰。

　　住宅單價刷新紀錄

　　市住建委官方網站顯示，此次獲准入市的遠洋璟湖園項目位於孫河中央別墅區，共31套房源得到預售許可，擬預售均價從77003元/平方米到119388元/平方米不等。其中，B南區7號樓的01號房源，建築面積為2233.82平方米，擬預售均價122236元/平方米，一套房源總價就達到2.73億元，刷新了年內單價與總價最貴住宅紀錄。

　　此前，保利海德公園項目以97424元/平方米的價格入市，曾創下了最貴住宅的數字，但由於其房源面積較小，僅有433平方米，因此一套房的總價在4794萬元，比遠洋璟湖園的2.73億元相差甚遠。

　　“限高令”逐步放鬆

　　值得注意的是，在遠洋璟湖園之前獲批的項目中，新房市場已有多個高價項目獲批入市，去年北京執行的“限高令”政策已實質性放鬆。

　　僅遠洋璟湖園所在的孫河板塊，這一年就有泰禾北京院子、九章別墅等豪宅相繼入市。泰禾北京院子擬售均價為95546元/平方米，目前已售60套，成交均價48705元/平方米。隨後，包括京投銀泰琨禦府、保利海德公園、泛海國際多個高價獲批入市。另外，記者還從中赫置地獲悉，旗下萬柳書院也準備年底入市，擬銷售均價在12萬元到15萬元之間。

　　“10萬元/平方米的價格對高端豪宅是一道坎兒。”亞豪機構市場部總監郭毅分析，隨著今年自住房大規模入市以及樓市成交量下降，監管部門對於高端市場的限價壓力逐漸減少，今年北京高端樓盤扎堆入市的跡象明顯增加。

　　豪宅競爭白熱化

　　除了10萬元以上的地王項目，單價超5萬元的項目也將進入供應期。萬科執行副總裁毛大慶就曾表示，前兩年拿地項目有不少樓面價超過3萬元，按照開發週期，這些項目也將進入供應期，北京將出現一批單價超5萬元/平方米的高價樓盤。

　　郭毅介紹，北京千萬元以上豪宅每年的消化量在3000套左右，其中單套1500萬元至3000萬元的改善型豪宅每年的成交量為2000余套，而單套價格在3000萬以上的超級豪宅每年能夠賣出100套左右。“供應量的增加會加大項目去化難度。隨著豪宅供應處於空前高位，市場競爭也將更加激烈。”

　　頗有意思的是，此前保利海德公園項目曾在入市後宣傳“日光”，被指誇大數據。一位業內人士的觀點相似，北京每年的豪宅消化量很固定，很難出現像200萬元普通住宅一樣的“日光”。