金山新城樓市存量或攀升
- 發佈時間：2015-01-30 15:32:50 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
根據德佑地産市場研究部監控的數據顯示，目前金山新城一手商品住宅存量為64.7萬平方米，成為全市庫存最大的板塊。
近年來，嘉定主城區板塊由於一手樓盤眾多，長年保持全市一手商品住宅存量第一。去年，全市總體樓市處於供過於求的狀態，但嘉定主城區板塊的供求卻達到了基本平衡的狀態，一手商品住宅的供應量和成交量分別為72.2萬平方米和74.4萬平方米，經過數年的發展，隨著區域居住氛圍的日漸成熟，該板塊也結束了原來嚴重供過於求的局面。
然而，金山新城板塊則成為了滬上新一代供過於求嚴重的板塊，其供求情況在市場較好的2013年較為平衡，然而進入2014年後，供過於求的情況大為加重，新增供應量高達65.7萬平方米，而成交量卻僅為38.8萬平方米，批售比（一個區域一定時間內批准預售面積和成交量的比例）達到了1.7：1，由此導致了該板塊的存量大為膨脹，今年年初躍居全市首位。
“金山新城板塊的房價處於全市的洼地地位，去年其一手商品住宅均價僅為1.12萬元/平方米，是全市各郊區新城中均價最低的。”德佑地産分析師趙葆根分析道，金山新城的客群主要來自於金山地區鄉鎮的居民，還有一些養老型購房者，以及少量投資客，而大部分上班族則難以承受該區域過長的交通，因此其客群是比較有限的，勢必與其在全市名列前茅的推盤量形成矛盾，其存量很可能在新一年出現進一步的攀升。本報記者 楊玉紅
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