廣州市場價格“明降暗漲” 行家建議——

　　為了孩子入讀名校，徐先生最近在附近買下一套530萬元的豪宅，而這套豪宅原來的放盤價是580萬元，“年前是學位房買家‘抄底’的好機會。”

　　分析稱，以前學位房的價格半年就能上一個臺階，但近半年來市場相對平穩，“準買家”可擇機入市，“過了年價格肯定要漲了。”行家提醒買家要注意確認購入物業在過去5年內都能入讀同一所學校。

　　文／表 廣州日報記者林琳

　　“目前成交已稍有所增長。”滿堂紅東山雅築分店客戶經理胡創波説，總的來看目前二手市場仍是買方市場，“業主的放盤價接近市場價甚至略低一點，都要放4、5個月才能出手。”

　　學位房價格一直在上漲

　　“此時貨量充足，可選擇空間大，過了年那就難説。”胡創波告訴記者，每年3~4月時，學位房市場一定火爆，因為不少家長買家都要趕在5月份前把戶口遷進學位房，最遲也要在4月購置好物業，而業主也會因此“吊高來賣”。有買家擔心業主會把盤源留到年後才放售，但業內人士認為可能性較低：“想賣基本都放盤了，只是價格高低不同而已。”

　　“現在入市價同比仍上升了17%~20%。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰説，學位房一直都處於上漲態勢，所以目前入市不能算是“抄底”：“現在買學位房，明年物業上漲的幾率超8成。”

　　他建議確實有學位房需求的買家最好在春節前入手，但前提是必須確認物業在過去5年內都能入讀同一所學校，他建議客戶把看中的物業門牌號碼在網上進行搜索，或者直接進入具體學校的招生網頁，看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個物業的地址，如果都有的話，就可以放心做決定。

　　東風東小學板塊：一手降價拖累二手

　　東風東小學學位房熱過臨近的育才小學，前者主要是東風廣場、錦城花園、農林下路雙號和農林上路1橫路到9橫路的大部分樓梯樓。

　　市場上的買家一種購買40~70平方米的樓梯樓，一種購買兩房或三房的電梯樓。“300萬元可買到東風廣場的70平方米單位，但只有100多萬元的就只能買入讀育才小學的樓梯樓了。”胡創波説。

　　中原地産東風東分行高級營業經理陳凡透露，由於東風東一手新盤每平方米單價最近從52000~53000元降至46000~47000元，導致二手市場也被“連累”：“最近成交了一套錦城花園106平方米的單位，降幅接近5%。”

　　但對比近三年的價格，該板塊的漲幅至少在15%以上。胡創波説，那些2009~2010年價值150~200萬元的東風廣場70平方米單位，現在都不低於300萬元了。

　　華陽小學板塊：業主為換房“賣房忙”

　　滿堂紅天壽路分店店長江海濤告訴記者，紫荊花園、珠委小區、遠東小區都有一些低於市場價不少的盤源出現。不過記者了解到，這些物業都屬於華陽小學學位房中比較冷門的樓盤，而熱門的僑林、僑怡、僑景價格居高不下，基本都高於3萬元／平方米。

　　“最近買家下手的速度比以前快了，連龍口西小學學位房都能快速成交。” 中原地産新僑怡分行高級營業經理張海鵬告訴記者，與2014年相比，學位房的價格漲幅不明顯，但轉手率明顯提高了，可能是買家考慮到銀行政策在新的一年不一定能延續寬鬆，而目前業主多不願把房子賣給需要公積金貸款的買家。