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甲級寫字樓租金 又任性了

  • 發佈時間:2015-01-28 12:31:29  來源:深圳特區報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  深圳市經濟的運作將會受全國經濟增長放緩的影響,減弱甲級寫字樓租賃需求。深圳市2015年預計有25萬平方米的新增供應入市,然而,由於供應相對有限,租金仍有望繼續上漲。深圳將在2016和2017迎來超過100萬平方米和128萬平方米的寫字樓放量;巨量新增供應的急速入市衝擊將導致寫字樓供求狀況失衡,使得租金面臨下行的壓力。

  深圳市經濟運作穩中趨升,各項指標穩健。2014年上半年,深圳地區生産總值約為6,461億元; 同期增長7.5%。第三産業繼續保持快速穩定增長態勢,截止至2014年第三季度,深圳市第三産業的增長速度為9.2%,佔全市生産總值的55.8%。第三産業的迅猛發展,顯示出金融服務業和高新技術産業對深圳經濟的巨大支援。

  甲級寫字樓市場持續活躍,租賃需求主要來自於第三産業,金融服務業和高新科技業尤盛,驅使租金穩步走高。2014年第四季度,全市甲級寫字樓的平均有效租金環比增長2.9%至206.8元/平方米/月,平均有效凈租金也相應提高至289.1元/平方米/月。有效租金同比增長11%,增速位於全國一線城市之首。作為深圳市的商務和行政中心,福田中心區擁有超過全市46%的甲級寫字樓的存量,平均有效租金為224.7元/平方米/月,亦居全市之首。

  全市甲級寫字樓存量為222萬平方米較上季度不變,空置率持續回落。由於沒有新供應入市,本季度約50,000平方米的凈吸納量均來自於現存供應,帶動空置率由上季度的8.2%微跌至6.0%。福田中心區空置率為7.1%,羅湖商圈的空置率由第三季度的1.6%下跌至0.3%,而作為新興的商務中心,後海仍處於于大規模的建設階段,其空置率全市最高為14.3%。近期的主要租賃交易包括大疆創新科技入駐威新大廈,承租面積約為19,000平方米,深圳康達爾集團入駐位於車公廟商圈的NEO企業大道A棟,承租面積約為3,500平方米;以及國際旅遊領導品牌天巡網租賃于華強北商圈的世紀匯大廈約900平方米。

  隨著前海深港現代服務業合作區的發展,將會吸引更多的國內外企業進駐,有力提升租賃需求。儘管前海現階段仍處於建設階段,但已經有超過10,000家企業于前海註冊,並在深圳當地尋找辦公空間,此類需求主要集中于福田中心區和南山區。旨在成為成現代服務業中心的前海,有望在2020年吸引投資高達4千億元投資,並繼續拉動租賃需求。(高緯環球)

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