甲級寫字樓租金 又任性了
- 發佈時間：2015-01-28 12:31:29 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳市經濟的運作將會受全國經濟增長放緩的影響，減弱甲級寫字樓租賃需求。深圳市2015年預計有25萬平方米的新增供應入市，然而，由於供應相對有限，租金仍有望繼續上漲。深圳將在2016和2017迎來超過100萬平方米和128萬平方米的寫字樓放量；巨量新增供應的急速入市衝擊將導致寫字樓供求狀況失衡，使得租金面臨下行的壓力。
深圳市經濟運作穩中趨升，各項指標穩健。2014年上半年，深圳地區生産總值約為6，461億元； 同期增長7.5%。第三産業繼續保持快速穩定增長態勢，截止至2014年第三季度，深圳市第三産業的增長速度為9.2%，佔全市生産總值的55.8%。第三産業的迅猛發展，顯示出金融服務業和高新技術産業對深圳經濟的巨大支援。
甲級寫字樓市場持續活躍，租賃需求主要來自於第三産業，金融服務業和高新科技業尤盛，驅使租金穩步走高。2014年第四季度，全市甲級寫字樓的平均有效租金環比增長2.9%至206.8元/平方米/月，平均有效凈租金也相應提高至289.1元/平方米/月。有效租金同比增長11%，增速位於全國一線城市之首。作為深圳市的商務和行政中心，福田中心區擁有超過全市46%的甲級寫字樓的存量，平均有效租金為224.7元/平方米/月，亦居全市之首。
全市甲級寫字樓存量為222萬平方米較上季度不變，空置率持續回落。由於沒有新供應入市，本季度約50，000平方米的凈吸納量均來自於現存供應，帶動空置率由上季度的8.2%微跌至6.0%。福田中心區空置率為7.1%，羅湖商圈的空置率由第三季度的1.6%下跌至0.3%，而作為新興的商務中心，後海仍處於于大規模的建設階段，其空置率全市最高為14.3%。近期的主要租賃交易包括大疆創新科技入駐威新大廈，承租面積約為19，000平方米，深圳康達爾集團入駐位於車公廟商圈的NEO企業大道A棟，承租面積約為3，500平方米；以及國際旅遊領導品牌天巡網租賃于華強北商圈的世紀匯大廈約900平方米。
隨著前海深港現代服務業合作區的發展，將會吸引更多的國內外企業進駐，有力提升租賃需求。儘管前海現階段仍處於建設階段，但已經有超過10，000家企業于前海註冊，並在深圳當地尋找辦公空間，此類需求主要集中于福田中心區和南山區。旨在成為成現代服務業中心的前海，有望在2020年吸引投資高達4千億元投資，並繼續拉動租賃需求。（高緯環球）
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