樓市分析

　　上海市發改委近日公佈了新版《上海市定價目錄》，包括房地産經紀服務的許多收費品種將不再由政府制訂。仲介人士普遍認為，2%佣金上限打開之後，仲介費將普遍上漲，但小公司為攬業務，可能仍會有更多的折扣。但無論是漲是跌，對於購房者來説，更要多個心眼。

　　根據目前上海市場的房地産經紀服務中，買賣的服務佣金是上下家各收房價的1%，累計是2%。但是從實際的操作情況來看，現在這個費用一般都會轉嫁到買房的人手中，對於賣房的人來説，一般跟仲介説的就是只要我拿到手的是多少錢就可以了。因而許多賣房者實際上並不會關注仲介費用，而有少部分的經紀人則會鑽政策的空子，特別是對於買家編造出許多收費的項目，最終影響到買房者的權益。

　　對於許多仲介來説，通過作價方式來降低稅收已經是一個公開的“秘密”。原本，仲介費用應該是按照發票上的成交價來確定的，但是由於這個價格實際上也是在為買房的人在省錢，因而許多人往往會聽從仲介經紀人的説法，按照其説出來的價格進行收費。如果這個還説得過去的話，現在不少經紀人往往會在一開始看房的時候，就向買房者收取所謂的“看房費”和“保證金”，他們的理由也很簡單，如果我帶你看了之後，你跳過我直接和房東去談，我的努力不是白費了嗎？

　　從目前引發二手房買賣糾紛的情況看，很多是由於不合理費用不能退還所致。更有甚者，一些二手房仲介經紀人會向買家打包票説，幫你砍到一個你需要的價格，但首先是你支付包括仲介費、契稅、營業稅在內的所有費用，隨後一切都由經紀人幫你搞定。但最終的情況往往這房屋由於是售後公房等而不用交一些稅費，或者可以減免，但對於買房者來説，由於不了解情況而無法得知，及時最終了解情況之後，一些經紀人也會耍起無賴，甚至威脅買房者，這種情況已發生過多次了。

　　應該説，經紀人為你服務，收取一定的費用是理所應當的，也是他們的勞動所得，但是總價是100萬的二手房，其仲介費就是2萬元，而總額300萬的房源，仲介費也變成了3倍，為6萬元，這其中是存在著一定的不合理性。從此次上海推出的相關規定來説，很大程度上也是為了使得最終的費用更能體現出經紀人的勞動價值，以後的情況很有可能是總價低的房源，其仲介費可能超過2%，但是總價越高，仲介費的比例可能越低。

　　但無論是哪種情況，對於買房者來説，都要多個心眼，特別是對於不合理的收費要堅決説不，同時也要掌握一定的二手房稅費徵收的基本知識，做到知己知彼，而重中之重則是在沒有交易成功前，不要全額支付相關的費用，只有在全部交易完成後再付清全部的仲介費。這樣的話，一旦發生糾紛還有商討的餘地。 斐翔