房地産仲介行業或迎來新一輪洗牌
- 發佈時間：2015-01-23 15:31:58 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
房地産經紀服務收費和二手房買賣仲介服務的收費等17個項目將於3月1日放開服務收費，是否會引起新一輪“漲價潮”？昨天，記者從滬上多家房地産公司獲悉，仲介公司之間的競爭也將更加充分，或將迎來新一輪洗牌。
仲介費缺少了條令限制，是否會大幅拉高？目前，上海的二手房買賣市場現行房産仲介收費標準為房價的2%（上家、下家各1%），仲介公司實際收取的費用一般在1.6%上下，低於政府規定標準。上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，行業內競爭非常激烈，大中小公司都努力找到跟自己服務內容相匹配的佣金平衡點。現行服務內容和價格的平衡關係，是經歷充分和長期的市場競爭而來。如果沒有服務內容上的重大變化，收傭率上行或下行空間都已經非常有限。
“收費標準限定在一定程度上壓制了企業服務創新的活力。”宋會雍分析道，競爭中，有的經紀公司採用壓價方式贏得客戶，也有的經紀公司力求以服務突破來吸引客戶。2%的制度規定，客觀上限定了服務創新必須在2%的限額內來做。未來，佣金高低取決於仲介公司能做出怎樣的創新，體現多大的市場價值。沒有創新或者説沒有有價值的創新，仲介公司的佣金回報不可能提高。
德佑地産事業部總經理劉伍洋則表示，房地産相關服務收費放寬後，市場將被賦予更多的自主權，仲介公司之間的競爭也將更加的充分，從而營造出更加優良的競爭環境，有利於中間公司提升服務品質以滿足市場需求、搶佔市場份額，最終形成整個市場的良性迴圈。至於房地産相關服務費用，將主要由市場以及服務品質決定。
宋會雍預測道，今後，房地産仲介的收費標準也有機會擺脫目前相對單一的報價模式，可能是套餐點單式報價。客戶根據自己所需要的服務內容，支付相關的費用。對於仲介行業來説，服務創新窗口的打開，將充分釋放創新潛能，仲介公司之間的競爭將拉開更明顯差距。這一過程中，各類公司都有表現和突圍的機會，但被掩蓋排擠的機會也同樣多，啟動一輪洗牌也並非空穴來風。
本報記者 楊玉紅
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