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廣州甲級辦公樓空置率降至9.1%

  • 發佈時間:2015-01-23 01:00:42  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  仲量聯行21日發佈研報稱,2014年廣州甲級辦公樓空置率降至9.1%,自2006年首次出現個位數水準。

  研報稱,本地企業支撐廣州辦公樓需求。2014年,儘管全年經濟增長放緩,但本地企業的擴張和辦公樓升級的需求,仍然是廣州辦公樓租賃市場的主要推動力。金融業和專業服務業依舊佔據大量的租賃成交比例,部分行業如資訊技術産業等行業漸趨活躍。新竣工兩棟甲級辦公樓(雅居樂中心、高德置地四期北塔)預租情況良好,使得2014年度新增吸納量達30萬平方米,帶動全年甲級辦公樓市場空置率從上一年度的12.8%下降至9.1%,自2006年首次出現個位數水準。

  全年辦公樓租金維持穩定。由於未來兩年竣工項目在2014年預租活動積極,導致個別現有甲級辦公樓特別是舊辦公樓業主加大租金優惠來挽留租戶,例如加大免租期來吸引客戶續租。另一方面,空置率較低的優質辦公樓,其租金錄得小幅增長。在雙重因素的影響下,全年來看,甲級辦公樓租金維持穩定,同比上升0.3%至156元每平方米每月。

  投資市場較為平穩。2014年度,一家廣州本土企業以47億元人民幣收購位於珠江新城的在建大廈,帶動了全年投資量的上漲。但在當前針對國有企業的辦公空間面積的《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》政策的限制下,國有企業自用型投資需求有所放緩,致使整體成交量下降,全年甲級辦公樓資本值維持平穩,為37,255元每平方米。但總體而言,當前廣州市場上可供投資的甲級辦公樓物業供應有限,散售型辦公樓去化較快,支撐了房地産投資市場的平穩發展。

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