昨日，仲量聯行舉辦第三季度深圳房地産市場回顧媒體説明會。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示：深圳全市甲級辦公樓整體空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，為近8年來的歷史低位；而三季度深圳甲級辦公樓平均毛租金水準環比上漲4.8%，已持續七個季度領跑國內其他一線城市。

　　前海1.4萬家註冊企業帶動租賃市場成交

　　前海註冊企業增多及金融業的強勁需求繼續活躍租賃市場。2014年第三季度，在前海相關優惠政策的利好因素及本地金融業新設立和擴張的帶動下，甲級辦公樓需求表現持續強勁。至第三季度末，前海已經吸引超過14000家企業註冊，而絕大部分企業為金融相關或專業服務行業等承租能力良好的企業。由於這些企業在前海辦公樓落成之前，允許在其他區域租賃辦公樓，因此，深圳核心商務辦公區，如福田及羅湖，租賃需求活躍，帶動整體租賃市場成交保持積極勢頭。

　　截至第三季度末，全市甲級辦公樓總存量為309萬平方米。在強勁需求帶動下，優質甲級辦公樓的空置率繼續下降，本季度凈吸納量達7萬平方米，使深圳全市甲級辦公樓整體空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，為近8年來的歷史低位。

　　租金每平方米每月230元接近上海

　　租金也進一步上揚。夏春毅指出，在辦公樓租賃市場積極勢頭持續、空置率持續走低的影響下，辦公樓業主信心大增。全市甲級辦公樓毛租金均有不同程度的上漲。其中，福田區租金在本季度環比上漲高達5.3%。受此推動，本季度全市平均毛租金水準環比上漲4.8%，至230元每平方米每月，與上海核心中央商務區的甲級辦公樓租金水準（279元每平方米每月）拉近。該環比升幅自2013年第二季度起，已持續七個季度領跑國內其他一線城市。

　　買賣成交量繼續收窄

　　市場交投平淡

　　本季度投資者表現保持謹慎，一二手辦公樓買賣成交量繼續收窄，導致整體甲級辦公樓市場交投平淡。再加上二手商業成交稅費影響，全市甲級辦公樓售價環比僅輕微上調0.7%。由於資本值升幅遠低於租金升幅，導致回報率上升0.3個百分點至5.2%。

　　展望未來，夏春毅表示，深圳前海利好政策將繼續帶動金融業以及專業服務行業在深圳設立及擴張辦公室的需求。預期全年甲級辦公樓租賃市場行情保持樂觀。今年新增供應較去年少，但在強勁需求帶動下，年凈吸納量預期逾45萬平方米（建築面積），與去年差不多。因此，仲量聯行調整了年末空置率預測百分比，從8%~10%調低至7%~9%。

　　展望未來12個月，甲級辦公樓新增供應主要位於福田及南山區，供應量達64.8萬平方米（建築面積），其中約60%為企業總部大樓。羅湖、福田可租賃的優質辦公樓供不應求的態勢預期將會持續。夏春毅預期2014年全年租金增長高於上季度預測值，同比增幅調高至13%~15%。未來12個月，由於供應量增加，整體甲級辦公樓市場租金水準將維持8%~10%的增幅。