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去年濟南新房成交量創歷史新高

  • 發佈時間:2015-01-22 14:33:04  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  商報濟南消息(記者陳晶)2014年是濟南樓市跌宕起伏的一年,根據克而瑞濟南相關機構發佈的數據,2014年度濟南商品住宅的年度總成交量達歷史新高,同時由於2014年土地出讓價格較低,或許會導致今年房價繼續下降。

  克而瑞房價點評網首席分析師王偉介紹,濟南樓市2014年呈現先抑後揚的態勢,供求比達到1.2,在全國二線城市中比較“健康”。綜合全年數據,2014年濟南年度成交商品住宅706.7萬平方米,這一數據在全國城市中排名17位,也創下了歷史新高。

  此外,根據分析數據,別看近兩年濟南房地産市場起伏較大,但總體來説總成交量一直在上升,具體為2011年為461.1萬㎡,2012年為500.5萬㎡,2013年為635.8萬㎡,2014年為706.7萬㎡。

  經過2014年後半年開發商賣力促銷,濟南存量房也有所減少,截至2014年12月,濟南住宅存量為477.27萬平方米,去化週期約為9個月,這一數據相比去年7月份已經縮短了一個月,達到了近期最低值。

  銷售量創下新高,房價卻沒有隨之上漲,2014年濟南房價總體呈下滑態勢。此外,根據統計,2014年濟南成交的土地大多集中在二環之外區域,成交價格相對較低,帶來的結果就是項目建成後售價也會相對較低,這或許會導致2015年濟南房價水準繼續下降。“也要分區域計算,總體可能會下降,但市中心下降幅度不會太大,個別樓盤可能還會繼續上漲。”

  根據統計,外地來濟房企連續第四年“霸佔”銷量前三名,前十名中本地企業只有兩個席位,分別為魯商和祥泰,排名前十的房企市場佔有率達到了45.52%。

  土地儲備方面,槐蔭、歷城兩個區土地存量都超過1500萬平方米。業內人士分析,隨著東部新城、西部新城的逐漸成形,2015年這兩個區域仍將是樓盤集中地,樓盤間競爭也會異常激烈。

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