編者按：今天是央行發佈房貸鬆綁令後的第5個工作日，可是相關機構的態度曖昧，首套房貸七折難以實現；對如此“利好消息”，各大房企也是謹小慎微，漲價只是傳説，促銷仍是主流，購房者還在觀望，樓市現狀到底是什麼樣的，很多人是霧裏看花。本報今起推出“再探濟南樓市”專題策劃，回顧今年以來樓市軌跡，希望能為讀者提供參考，今天推出價格篇，敬請關注。

　　近日，中國指數研究院發佈9月份百城價格指數，在百城房價連跌5個月的大背景下，濟南房價也已連跌4個月，創造歷史最長連降期。而從9月濟南樓市的實際狀況來看，住宅銷售價格繼續下降或許已是板上釘釘。而根據監測機構的統計，省城房價平均每平米已經不足8700元，與2013年6月時差不多，説濟南房價在“開倒車”一點兒也不為過。記者 張陽陽

　　每平方米不足8700元

　　據9月百城價格指數統計，濟南市9月新房樣本平均價格為8660元/平米，環比8月的8729元/平米下降了0.79%，這已是濟南房價第四個月連續下降，5月濟南新房價格平均為8877元/平米，兩者相比，降幅達到2.44%。

　　每平米不足8700元的銷售均價是在今年出現的新低，記者往前查詢，直到2013年的6月份，才找到了與之相符的售價，2013年6月，濟南房價為8662元/平米，也就是説，濟南樓市僅用了4個月的時間，便把整整一年漲上來的房價全部“輸光”，濟南房價再次回到一年前的水準。

　　值得注意的是，房價不僅僅出現環比下跌，在同比上，也已經連續下跌3個月，並且跌幅出現明顯增長。今年的2月，省城房價首次出現同比下跌，但是跌幅僅有0.01%，並且考慮到春節的影響，這樣的跌幅可以忽略不計，3月開始，濟南房價再次同比上漲，最高的5月，同比漲幅可以達到2.81%。但是近三個月以來，濟南房價不但連續出現同比下跌，並且跌幅也從7月時的0.06%上漲到了9月時的1.38%，也就是説，濟南市今年已經有4個月的時間，房價處於去年的水準。

　　從連漲21個月到連降4個月

　　今年的6月18日，國家統計局發佈統計數據，5月份濟南新建住宅價格出現環比下降，為22個月以來的首次下降，至此，揭開了濟南房價的連降勢頭。從數據中可以發現，5月份濟南房價在4月份的“停漲”之後，首次出現環比下降現象，降幅為0.4%。從同比數據來看，濟南新房價格相比去年同期上漲5.9%，漲幅繼續收窄。上半年，濟南樓市雖然過得艱難，卻又過得短暫，因為受春節的影響，上半年樓市實際僅有3月、4月、5月、6月四個月的正常銷售期，樓市在短暫的銷售期中，雖然銷量下行但卻沒有把變化體現在房價上，房價依然保持了上漲的勢頭。

　　並且，據多位業內人士介紹，雖然上半年樓市便開始進入交易冷淡期，但多數房企並沒有進行實際的價格調整，僅是在優惠力度上給出了更多，這些行動無法影響到整體房價。今年的“金三銀四”成色不足，才讓房企感到了壓力。

　　5月開始，省城開始出現降價樓盤，樓盤降價後迎來明顯的銷量上升，但因為購房者觀望情緒漸濃，5月濟南樓市的銷量並沒有去年同期好，與之相同的是，省城住宅銷售也開始出現下降，從此，濟南房價開始連降。

　　限購取消並未讓房價回升

　　記者調查發現，目前省城已有近3成樓盤在降價，9成樓盤在促銷，不少開發商認為，這都是受購房者觀望情緒影響而做出的無奈選擇。

　　上半年，受樓市觀望情緒影響，省城樓市銷量每況愈下，有的樓盤甚至幾天都賣不出一套房子，從5月開始，濟南出現第一家降價樓盤，但是當時該樓盤給出的折扣較少，每平米房價僅下降了不到200元，但是這次降價卻意義非凡，這標誌著持續上漲的濟南房價出現了鬆動，已經有樓盤“耐不住寂寞”而開始出手。從此，降價成為上半年末和下半年濟南樓市最主要的關鍵詞，7月，省城一樓盤拿出1整棟樓開始一口價促銷，這1棟樓無論哪套房子，都只賣7999元/平米，這在濟南樓市行銷中是不常見到的，而這樣的售價也比樓盤前期售價每平米低了三四百元。8月，首次有樓盤降價千元每平吸引購房者。至此，已經有近30家樓盤現如今售價低於其前期售價，佔到在售樓盤總數的近3成。

　　同時，7月10日，執行3年多的濟南樓市限購政策正式取消，但這也並未讓樓市真正好轉，並且因為看不清未來樓市的形勢，市民購房的觀望情緒反而更重。

　　據記者調查，截至今年第三季度結束，濟南市區在售樓盤約為110家，而根據10月以來記者的走訪，不僅降價的樓盤比前期增加了不少，同時發現存在優惠促銷活動的樓盤也達到了近100家，也就是説，省城幾乎有9成的樓盤都在搞促銷，與第二季度末記者的調查對比發現，促銷樓盤的數量已經從第二季度末的4成增長到了現在9成。