經過連續三個月環比下滑後，上月濟南房價再次出現下滑。8月份濟南新建商品住宅價格環比下跌1 . 3%，成為歷年來濟南房價最大降幅。值得注意的是，8月濟南新房價格近兩年來首次出現了同比持平，跌回去年同期水準。

　　從濟南的新房價格變動情況來看，8月份房價繼續出現了環比1 . 3%的下跌，是2011年以來單月降幅最大的一次。這已經是今年以來連續第四個月環比下降。此前三個月，濟南新建住宅價格就出現了環比0 . 4%、0 . 7%和1 . 2%的下滑。從同比來看，經過連續四個月的環比下跌，濟南新房價格跌回到去年8月份的水準。

　　從分類價格指數看，8月份90平方米及以下新房價格環比下跌1 . 2%，同比上漲了0 . 9%;90-144平方米新房價格環比下跌了1 . 5%，同比下跌了0 . 4%。也就是説，濟南部分中等戶型房源價格已低於去年同期。144平方米以上新房價格環比下跌1%，同比上漲0 . 4%。

　　記者了解到，去年8月，濟南房價連續上漲，市場成交均價在8400元/平方米左右。隨後在2013年底和2014年初，成交均價上漲至9000元/平方米左右。從6月份開始房價逐月下跌，今年8月市場成交均價在8400元/平方米左右，市場整體價格下降五六百元後，回到了去年同期水準。但不同區域表現不一，中心城區房價變化不大，近郊房價下降幅度較大。

　　二手房價格同樣出現了環比0 . 6%的下跌。從今年四月份開始，濟南二手住宅價格出現了環比下跌，到目前濟南二手住宅價格已經連續五個月環比下跌，跌幅分別為0 . 1%、0 . 2%、0 . 3%、1%、0 . 6%。

　　8月份，濟南二手住宅價格同比出現0 . 5%的下跌，經過連續五個月下滑，目前二手住宅價格已低於去年同期。其中，90平方米及以下二手住宅價格環比下跌0 . 7%，同比下跌1%;90-144平方米二手住宅價格環比下跌0 . 5%，同比持平。

　　“我們目前推出部分一口價房源，90多平方米的全部7200元/平方米，100平方米以上的均價7500元/平方米。”二環南路附近一樓盤銷售人員告訴記者。據了解，從今年5月開始，該樓盤就不斷大幅降價，上一次促銷後成交均價6900元/平方米，而此前，價格高達八九千元。

　　山東世聯相關負責人認為，8月濟南房地産市場持續低迷，在售項目通過降價、特價房，甚至買一送一等手段搶奪客戶，大量新房源低價入市，“市場低迷，降價促銷已成常態。最後一個季度，為衝業績，市場有可能二次築底。”

　　8月濟南新房價格同比持平，這在近兩年來還是首次。對此，山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為，在原材料價格和國民經濟都上漲情況下同比持平，實際上説明房價比去年同期下降了。對於未來市場走向，李鐵崗説，濟南和全國所有大中城市一樣都是“供大於求”，低價走量是開發商自己的選擇，短期內房價不會上漲。據了解，從5月到現在，雖然開發商大力促銷，但目前存銷比並未出現下降。