濟南從5月份開始的房價下跌仍在持續，根據國家統計局發佈的房價數據，濟南新房、二手房價格再次雙雙下降，新房價格已經是連續第五個月環比下降。

　　值得注意的是，在被稱為樓市“金九”的上月，濟南新房價格出現了同比1.3%的下降，這是近兩年來的首次，意味著濟南房價已跌破去年同期。按照當前濟南市場均價來看，房價同比去年約有120元/平方米的下降。

　　從濟南的新房價格變動情況來看，9月份房價繼續出現了環比0.7%的下跌，這已是今年以來連續第五個月環比下降，但環比跌幅相比上月有所縮小。從5月份開始，濟南新建商品住宅價格就出現了環比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的環比下跌。

　　值得注意的是，經過連續5個月的環比下跌，濟南房價出現了同比1.3%的下跌，而這是2012年12月份以來的首次同比下跌，這意味著濟南房價已經“跌破”去年同期水準。

　　從分類價格指數看，9月份90平方米及以下新房價格環比下跌0.9%，同比下跌了0.7%;90-144平方米新房價格環比下跌了0.7%，同比下跌了1.5%;144平方米以上新房價格環比下跌0.8%，同比下跌1.2%。從分類指數來看，濟南大中小型新房價格全部低於去年同期，其中越是戶型大的房子，下跌幅度相對越大。

　　從成交量來看，9月份濟南新房網簽量4928套，同比環比均下跌，濟南新房市場出現“量價齊跌”的情況。

　　9月份，全國70個城市中，69個城市新房價格環比下降，只有廈門1個城市持平，沒有一個城市房價上漲。雖然房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。

　　與去年9月份相比，58個城市價格下降，2個持平，只有10個城市房價還在上漲，最低的同比下降7.9%。從二手住宅價格指數看，70個大中城市價格環比全部下降，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有1個，上漲的城市有17個。

　　從全國的情況看，無論是新房還是二手房，上月沒有一個城市房價出現環比上漲。

　　買套100平米房子去年比今年多花萬元

　　目前濟南樓市均價8600多元/平方米，9月份濟南房價相比去年同期下降了大約120元/平方米，平均來看，一套100平方米的房子，比去年9月份下降了一萬多元。

　　記者探訪發現，作為濟南樓市供應主力的東西部許多樓盤，房價紛紛下降，部分樓盤降幅達到千元。越靠近市中心的樓盤房價越穩定，越靠近郊區的房源價格下降幅度越大，市場分化情況越來越明顯。

　　“現在我們的小戶型房源均價在9000元/平方米，有的8000多元。”奧體西路附近一家樓盤的銷售人員介紹。據記者了解，其前期銷售價格已逐步走向萬元，目前部分房源價格相比前期有幾百元的下降。

　　在西部臘山河附近一樓盤，7月份成交均價每平方米六七千元，而在9月份的一次開盤中，其成交均價已不足6000元，近期還因為降價引發了業主維權。

　　在房價一向較穩定的東部地區，也有少部分樓盤為促銷大幅度降價。本月初，位於雪山片區附近的一家樓盤，出現了每平米6000多元的成交均價。

　　在濟南東北部購房的市民陳先生頗為鬱悶，去年底，他以每平方米近7000元的價格購買了一套房子，近幾個月該樓盤房價降到了6000多元。記者了解到，近期在濟南的西部和東部，又陸續有幾家樓盤因降價幅度較大引發業主維權。

　　對於9月份的市場形勢，山東世聯相關人士用了“寒冬”來形容，該負責人認為，以價換量是目前市場的關鍵詞，開發企業普遍回歸理性。

　　該機構認為，庫存量較大是出現上述情況的主要原因，9月份市場供應面積仍然高起。這説明經過今年以來的市場不景氣，目前消化庫存仍是開發企業的首要目標，尤其是今年各月累計庫存較大，預計未來一段時間總供應量仍處於高位。

　　“令人矚目的央行限貸政策放鬆發生在九月的最後一天，這一關鍵政策變化會給後市帶來怎樣的影響，是我們十月份主要關注的方面。”上述負責人表示。

　　專家認為，隨著一系列救市政策的出臺，市場下跌趨勢或會變緩，但短期內難有大的變化，而綜合考慮各方面因素，房子將來仍會有相對平穩的增值空間，從一時的房價漲跌，還難以為長期市場下定論。