羊城晚報訊 記者張愛麗報道：受自貿區利好刺激，有媒體報道稱，南沙二手樓近期價格大漲。然而，昨日，羊城晚報記者走訪南沙二手樓市了解到，2015年1月前11日南沙二手樓的交易量和價格較去年11月和12月並無明顯變化，不過客流量環比上漲兩到三成。有專家認為，由於這些年來“畫餅”太多，自貿區對南沙的影響早已被透支。“限購不放開，南沙二手房市場很難出現好轉。”福順地産總經理黃六記分析稱。

　　人流量上升三成

　　上週日，羊城晚報記者在南沙朝勃地産一門店內看到，店內擠滿了看房客，銷售人員忙得不亦樂乎。“進入2015年客流量明顯增多，尤其是週末，人流量上升了近三成，我們連上廁所都要‘擠’時間。”該店一房産顧問稱。

　　而福順、順成等一些地産仲介的相關銷售人員也表示，近期消費者的看房意願走強，客流量隨之上升了兩到三成。不過值得一提的是，各大仲介在接受記者採訪時均表示，客流量走強並沒有帶來實質性的交易。“交易量與去年11和12月沒有太大變化。”位於明珠灣一仲介負責人透露。

　　在價格方面，各仲介也表示，與去年12月份相比變化不大。搜房網廣州二手房的數據也顯示，1月5日至11日，南沙二手住宅的掛牌均價為8905元/平方米，較去年12月的8893/平方米僅微漲0.13%。

　　對此，黃六記分析認為，“自貿區概念”已炒作多年，對南沙有信心的消費者早已購買自住或用來投資，而一些信心不足或剛需消費者，在自貿區獲批後也只不過會先來探探市場，而不會匆忙出手。

　　掛牌量大降近七成

　　雖然二手樓成交量和價格並沒有因自貿區獲批而上漲，但不少南沙業主的放盤意願卻聚降。業主黃先生告訴記者，其去年3月放盤後，一直沒找到接盤人，而這期間他甚至將放盤均價從10320元/平方米下調至7838元/平方米。但最近他改了主意，因為“自貿區已獲批，決定看看情況再定。”黃先生説。

　　“現在有不少業主都認為，今後房價必將大漲，這個月我們有一成左右房源都先後被收回。”南沙中心區域的一房産仲介顧問孫小姐稱。

　　南沙二手樓掛牌量劇減，某種程度上也驗證了這種説法，根據搜房網數據，去年7月到10月，南沙二手樓掛牌量月月衝破萬套，其中8月掛牌量更達18162套。然而截至昨日，其掛牌量則縮至5947套，與去年12月相比，減少15%；與掛牌高峰期去年8月相比，更是大降了67%！

　　限購不放開量價難好轉

　　此前不少專家預言：“南沙自貿區一旦獲批，人氣、房價將迅速漲高。” 廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文就曾樂觀地認為，短期內，南沙樓價將有不少於20%的上漲。

　　不過，也有觀點認為，南沙房價早已透支了自貿區概念。朝勃地産董事長韋永才就認為，“南沙這些年來已經畫了太多的餅，都還沒有實現”，雖然南沙自貿區已獲批，也只是拿到了牌子，要變成現實需要很多時間，“年後南沙二手樓的成交量和成交價也許會有一個短期的上升，但持續時間不會太長。”

　　黃六記也表示：“南沙二手房量價要想出現大逆轉，必須放開限購”。