讀者互動 權威解答
- 發佈時間：2015-01-09 11:31:34 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
讀者陳先生：沒有取得預售許可證的房子能購買嗎？
回復：你好，沒有取得預售許可證就銷售房産對於開發商而言，屬於違法行為，你可以舉報到房産管理部門。因為沒有取得預售許可證，開發商開發的樓盤在房産管理部門就沒有備案登記，所以，就可能會存在一房二賣、産權不明晰買主辦理不了産證等情況。最常見的是：開發商開發資金不足，違規預售回籠資金繼續開發或挪做他用，由此可能造成樓盤不能按期交房；還有開發商自身資金實力不夠，除違規預售外，還要借款以解決資金流動性不足問題，因此就有可能出現，比如因欠建築商資金，就將未交工房産抵押或抵賬，同時又繼續委託代理銷售公司違規買房銷售，出現一房二賣、三賣等問題。如果取得預售許可，開發商開發的樓盤，每銷售一套房産，就需按規定在房管部門預備登記一套房産，就可以避免出現一房二賣的問題。
讀者胡女士：婚後夫妻之間房産如何加名？
回復：男方在婚前買了一套房子，房産證上寫的是他一個人的名字，兩人結婚後，女方要求在房産證上加上自己的名字。具體的程式是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房産交易産權登記申請表；(2)所有權證複印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證複印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房産約定書(一方婚前取得房産約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房産約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。
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