近日，家住濟微路豐潤·怡鄰居小區的趙女士向本報求助。趙女士告訴記者，去年小區內部其他業主都已經辦理了房産證，唯獨留下她和另外一戶不給辦理。趙女士懷疑開發商因之前的延期交房官司予以報復。

　　“我們是2009年買的房，2010年7月份開發商通知交房。但是交房時，有將近一半的業主發現，開發商並沒有取得商品房綜合竣工驗收備案單，不符合交房條件。”趙女士告訴記者，當時大部分業主的意見都是起訴，但是最終因為訴訟費的問題，只有她和另外一戶業主堅持了下來。“我們以開發商延期交房為由，將豐潤·怡鄰居小區的開發商山東豐潤置業有限公司告上了法庭。”趙女士説。最終，趙女士等兩戶業主獲得了延期交房的賠償金，並申請了法院強制執行。2014年6月份，訴訟官司結束。但是兩戶業主卻陷入了辦理房産證的困局。

　　“早在2013年，官司正在進行的過程中，開發商就組織小區業主開始辦理房産證。”趙女士説，他們2012年7月就搬進小區居住。她認為延期交房的糾紛與房産證辦理並不衝突，因此也申請辦理房産證。但是開發商給出兩個辦法，一是撤訴，並寫下今後無異議的保證書;二是打完官司再辦理房産證。當時趙女士無奈之下選擇了繼續打官司，但是現在官司已經結束了，開發商仍不配合辦理房産證。

　　就趙女士反映的事，小區開發商山東豐潤置業有限公司如何回應?記者聯繫了該公司相關負責人張姓經理。

　　對於趙女士所言“延期交房的官司與辦房産證是兩件不衝突的事”的觀點，張經理並不認同。張經理説，打官司給公司造成了很壞的影響，目前此事已經轉到他們公司的律師辦進行處理。

　　“律師辦處理的是官司糾紛的事還是業主辦房産證的事?你們公司這邊把這兩件事理解為一個事嗎?”記者問。張經理回答：“就是所有關於他們的事，全部轉到律師辦處理。”

　　如果按照一般的開發商和業主關係，業主符合什麼條件能辦理房産證?張經理表示，一般而言只要業主繳納契稅、住宅維修資金的話，開發商會正常通知辦證。“因為牽扯糾紛，對公司有影響，他們的事不通過正常程式處理了。”

　　25日下午，記者試圖聯繫張經理所説的“律師辦”律師，但是對方手機關機。26日記者再次撥打該手機，但無人接聽。律師説法交房和辦證是兩碼事不應該捆綁

　　交房糾紛與辦理房産證究竟是否衝突?記者諮詢了山東齊魯律師事務所律師高強。

　　高強律師表示，趙女士已經入住，表明開發商已經認可了收房的行為。按照購房合同的規定，應該在交房之日起90天內辦理房産證。也就是説2013年，小區內部集中辦理房産證時，趙女士就符合條件。

　　“現在辦不出證來，開發商應該承擔辦不出房産證的違約責任。至於開發商推給的律師辦，應該也是開發商的一個下屬單位，律師辦不能免除開發商本身的辦證義務和相應的違約責任。”高強説。

　　開發商將有關房屋品質的訴訟與辦理房産證的問題進行捆綁，是混淆了交房與辦證兩個不同的法律關係，雖然交房和辦證是在一條線上的，但是屬於兩個不同的法律行為。

　　高強律師表示，如果協商不成的話，可以訴請法院，提出兩個訴訟請求，一是協助過戶，二是要求開發商承擔逾期辦證的違約責任。