外企預算調整影響北京房價
- 發佈時間：2015-01-08 19:29:31 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊記者李高超報道受到外企租房預算收緊的影響，北京住宅租賃市場的空置率預計在2015年將有所上升。
第一太平戴維斯1月6日發佈的2014年第四季度北京物業市場報告表明，該季度北京高端別墅入住率環比下降了0.3個百分點，至87.7%；租金價格環比下降1%，至每平方米每月人民幣122.1元。
第一太平戴維斯研究與顧問諮詢部高級經理董月分析，這種情況是由多種因素導致的：首先，外國大使館的人員處於輪替期；其次，部分外籍人士在耶誕節期間回國；再次，外資企業預算縮緊；最後，北京空氣品質引發擁有兒童的國外家庭的擔憂。
不過，外資企業預算緊縮也讓小戶型公寓産品、服務式公寓與甲級公寓的入住率出現反彈，分別環比上升了0.9和1.6個百分點，至84.8%和91.8%。
鋻於第四季度無新增項目入市，北京住宅租賃市場的租金大體保持穩定。甲級公寓的租金穩定在每平方米每月人民幣142元，服務式公寓的租金則環比上漲0.2%，至每平方米每月人民幣204元。
董月對國際商報記者表示，儘管每年第四季度都是駐華外籍人士回國休假的時間，這在一定程度上影響了高端別墅的入住率，但今年外企租房預算的收緊以及外籍人士對於北京空氣品質的擔憂還是讓這種情況表現的更為明顯。
董月預計，2015年北京住宅租賃市場整體空置率將有所上升。同時業主將繼續在租金方面予以優惠以爭取新的租戶，未來一年整體租金將面臨下行風險。
在收緊租金預算的同時，外資企業對於寫字樓的需求卻出現回升。第一太平戴維斯的統計顯示，2014年第四季度，外資企業租用北京甲級寫字樓的成交量佔據該季度總成交量的43%，包括畢馬威、現代汽車、豐田汽車在內的多家外資企業均在該季度內達成甲級寫字樓租賃交易。而北京甲級寫字樓租金也實現連續三個季度增長。截至2014年底，租金環比上升0.5%，至每平方米每月人民幣317.1元，同比增長2.2%。
但董月預計，未來12個月內，北京甲級寫字樓租金將小幅下降，租金浮動在每平方米每月人民幣310~320元。
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