業內人士表示這些區域一手房供應量大 發展商降價賣房導致出現價差

　　“最近想在番禺買一套自住房，覺得一手房價太貴，而且還要等一年多才拿房；沒想到看了好幾套二手住宅，叫價都達到1.7萬~1.8萬元/平方米，要知道附近的一手也才賣1.6萬元左右。”近期正在看房的林小姐對記者抱怨道。

　　業內人士表示，一二手房價格倒挂普遍出現番禺、白雲、芳村等區。

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，記者從市場上了解到，番禺等周邊區域一二手房價格“倒挂”的現象已出現半年時間。

　　業內人士表示，一手房供應量大的地區及有不限購地區分流的區域已經普遍出現一二手房價格倒挂。但隨著一手房逐漸去庫存，政策走向回暖，一手房可能迎來緩慢漲價，未來一二手房“倒挂”將恢復正常。

　　現象：

　　多個周邊區域現“倒挂”

　　記者從多個仲介行了解到，目前廣州市的一二手房價“倒挂”現象已在多個區域出現。

　　“麗江花園的九如通津組團，現在放盤價也是1.8萬~1.9萬元/平方米，這還不是麗江花園最貴的組團。而周邊的一手豪宅樓盤珊瑚灣畔成交價僅1.6萬元左右。”滿堂紅市場部高級經理周峰表示。中原地産數據也顯示出一二手房價接近或倒挂的現象。番禺華南板塊的二手房報價高達1.6萬~2.0萬元，同區域一手樓盤報價僅1.6萬~1.8萬元。同樣的現象也出現在金沙洲、芳村、亞運城等板塊。

　　“去年6月，廣州一手房價也開始失守，番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤陸續降價，致使這些區域出現一二手房價倒挂現象。”中原地産研究部分析人士表示。

　　不過，中原地産項目部總經理黃韜則認為。目前一二手房的價格倒挂更像是“表面上的倒挂”。“從放盤價看，二手房表面上是比一手房要貴，但是成交不了，挂了100萬元的房子，可能90萬元才能成交，而很多業主不願意減價，因此成交的宗數很少。”

　　分析：

　　一手供應量大更不抗跌

　　“一二手房價倒挂，主要是番禺等部分區域的一手房供應很大，發展商在降價賣房，而那邊的小業主卻很難在放盤價上作出明顯讓步，價差是存在的。”周峰也表示。

　　中原地産研究部人士認為，對於越秀、天河和海珠而言，無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。同區域同地段的二手房價佔一手房價比重約為70%~80%。但是除此三區之外的其他區域，二手房價佔一手樓價比重則不斷走高，尤其是番禺高達119.4%，一二手房價倒挂現象十分明顯，“根本原因還是在於該區域一手房盤供應量和成交量極大，例如荔灣、花都、番禺，一手房的成交面積佔據整個區域樓市成交的六成以上。一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。而白雲、荔灣等區，雖屬中心區範疇，但區域內的金沙洲片區和芳村片區，受一手房降價或佛山取消限購等影響，被動分流了大量二手客戶，導致一二手房價出現幾乎倒挂。”

　　預測

　　一手房去庫存情況

　　決定倒挂持續時間

　　“現在一手房處於去庫存階段，一手庫存量下降到一定程度，發展商自然會升價。”周峰表示。他認為，對於番禺等外地購房者眾多的地區，穗六條是否放開將是未來房市走向的關鍵。黃韜則認為，“從目前來看，今年5月份應該會有一部分一手房升價，倒挂會漸漸消失。”

　　中原研究部則分析認為，2015年樓市溫和回暖更多是體現在“量”的回升方面。“2015年廣州一手樓市的供應量會繼續高位，加上舊有的庫存，一手房價大幅上漲幾無可能，一二手房價倒挂現象可能會持續。”