任志強表示，自己並不看衰中國房地産市場，但現在房地産市場庫存仍然巨大，預計明年房地産投資增速會繼續下滑，估計房價會在底部運作一個較長的時間，到明年9月份會出現反彈。

　　知名房地産商任志強16日在北京表示，自己並不看衰中國房地産市場，但現在房地産市場庫存仍然巨大，預計明年房地産投資增速會繼續下滑，估計房價會在底部運作一個較長的時間，到明年9月份會出現反彈。

　　任志強指出，從房地産開發投資來看，今年前11月房地産開發投資增長11.9%，預計房地産開發投資全年增速在10%左右，而單月來看出現了低於10%的增長速度，總體而言，房地産開發增速將持續下降，明年可能仍然處於持續下滑的趨勢。

　　國家統計局數據顯示，2014年1-11月份，全國房地産開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。

　　任志強指出，房地産開發投資增速下滑是由於當前房地産庫存較多。“開發商如果能按市場化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生産，將對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用。”

　　在談到房價時，任志強指出，房價在今年9月份以後開始出現轉折，但前一段時間庫存過大，從目前看，價格迅速回升的可能性不大。“由於還有一個巨大的庫存，大部分企業還要消化庫存之後才可能看到價格的高速反彈。

　　任志強表示，改變宏觀政策對房地産市場和個人消費産生的作用是巨大的，所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興，現在已經有降息了，可能還會有多次降息和降準，但短期的降準並不一定都完全會讓市場迅速反彈，即使降準0.5或1個基點，釋放幾千億元資金，也不可能全用在房地産上，也不可能把庫存迅速在短期消化。

　　任志強認為，房價會在底部運作一個較長的時間，房價要迅速反彈還需要長一點時間，估計房價在底部運作要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度會出現反彈。

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　　一線城市住宅存銷比下跌明顯 房價上漲概率在加大

　　近期瘋狂的股市吸引了大部分人的眼球，不過，樓市的表現也不賴。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，11月，54個主要城市住宅合計簽約27萬套，這一成交量環比10月上漲了8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到了13.2%。創造了年內最高成交月度紀錄。

　　這其中，四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地産研究院16日發佈的報告顯示，11月份，一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月，相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。

　　在房價方面，11月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米，環比增長5.0%，同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加了1115元/平方米。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，11月份，從庫存和庫存去化週期等指標來看，一線城市的庫存規模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，總體上此類城市去庫存壓力減少。

　　他認為，隨著一線城市各類利好政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。因此，一線城市房價上漲的概率在加大。

　　在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門，當地一家媒體做的一項年底廈門房價調查顯示，一千多人參與的調查問卷中，有四成網友看漲廈門房價，認為年底是購房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定，5%的網友表示漲跌不好説，只有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過了以往。

　　中原地産首席市場分析師張大偉稱，11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍，也有房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

　　不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。張大偉説，未來市場表現將進一步分化，一二線城市表現較好，三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。

　　廣州一家房地産公司人士對本報記者分析，在一系列樓市新政後，買房要保值增值，城市和地段十分關鍵，比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域，長期來看仍值得入手。

　　在市場交易表現活躍的情況下，一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日，上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得，溢價率61%，樓面價達到41078元/平方米，創下楊浦區歷史單價紀錄。

　　12月3日，北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示，豐台區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價，掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元，規劃建築面積將近42萬平方米，業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。

　　政策暖風頻吹、市場成交復蘇，房企對後市預期有所好轉，張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。