140平方米一手房3個月縮水逾20萬

　　福州一手房價格今年持續下降 專家表示：二季度以來降價幅度有加大趨勢

　　“以13500元/m2購買的新樓盤，才三個月怎麼就降了1500元/m2？”昨日，福州市五四北某樓盤業主陳先生致電本報熱線968977反映，今年5月初，他在五四北某樓盤以13500元/㎡的價格購買了一套140平米的房子。然而，才三個月時間，昨日他在該樓盤售樓部看到，與他同一棟樓的房子僅以價格12000元/㎡對外掛牌銷售。他的房子直接縮水逾20萬元。

　　這是個案還是福州一手房整體價格在跳水？昨日，東南快報記者走訪市場了解到，今年以來，福州一手房價格呈逐漸下降趨勢。

　　市場調查

　　福州一手房價格呈逐漸下降趨勢

　　從中國指數研究院發佈的樓市數據中獲悉，從今年4月份開始，福州市的房價一直呈現下滑趨勢。4月份福州樓房均價是15656元/㎡，5月份滑到了15526元/㎡，6月份價格繼續走低，降到了15358元/㎡，7月份降幅更大，甚至跌到了15059元/㎡。

　　昨日，東南快報記者走訪榕一手房市場了解到，今年以來，福州樓市價格呈逐漸下降趨勢，二季度以來價格下降幅度有加大的趨勢。

　　如：晉安區的某樓盤，今年3月份標出的價格是23000元/㎡，而從4月份至今，其樓價就一直保持在22000元/㎡，相比3月份下降了1000元/㎡。這就意味著，從一個較長的時間跨度上來看，該樓盤價格整體是呈現下降趨勢的。與此類似的還有鼓樓區的某樓盤，從今年年初開始，其房價就保持在19000元/㎡，到了7月份，就下降到了18000元/㎡，降價額度也在1000元/㎡。

　　另外，臺江區一個樓盤也有同樣的跡象，從6月份的21000元/㎡降到了7月份的20000元/㎡。由此可見，二季度以來，福州市區許多樓盤都有不同幅度的降價。

　　專家觀點房價是否觸底仍需觀察

　　克而瑞福州機構總經理張旭東介紹，據了解，從今年年初至今，福州房價呈現陸續降價現象，特別是二季度以來，降價越來越顯著，其降幅為5%左右，其中一些大型公司的樓盤較早透出降價消息。

　　“房價降價的因素也不是單一因素造成，基本可總結三方面因素。”張旭東説，今年以來，整體經濟不景氣以及銀行信貸緊張，直接導致購房者的數量在減少。“如今福州的房價有泡沫，多數購房者採取觀望態度應對之前持續上漲的房價。但是，地産企業每天都在運作，而購房者又一直處在觀望中，成交量上不去，自然造成企業資金緊張，只好採取下調價格緩解資金。”

　　而房産專家王阿忠認為，目前福州房價下跌，屬正常現象。“房價的跌幅與市場供求有關係，當供大於求時，價格下跌。但是市場的供求是建立在資産的效用關係上的。也就是説，當房子不能給需求者帶來上升的價值時，房子需求量也就下降。而需求量減少的同時，房源量就增多，供就大於求，價格自然就下跌。”王阿忠稱。

　　那麼，目前福州房價是否到底部？這是眾多購房者關心的問題。

　　長期與房産接觸的朝陽房産王經理認為，“要知道房價是否已經到底了，從下一步政策和信貸可得知。”王經理稱，目前福州購房政策已比較明確，就看信貸鬆緊情況。若信貸繼續握緊，房價則還有下降。若信貸放鬆，房價則有望企穩。