佛山市住建局公佈去年佛山一手樓成交面積突破千萬平方米

　　同期省內廣州深圳東莞等城市成交量均未超900萬平方米

　　廣州日報佛山訊 (記者陳振華)2014年佛山樓市在年尾再創新高。記者昨日從佛山市住建管理局獲悉，根據全年統計數據，2014年佛山新房成交量首次突破千萬平方米，達1002.47萬平方米，比2013年增長24.1%。而根據中國指數研究院公佈的數據，2014年廣州一手樓成交面積僅為826.30萬平方米，深圳、中山、東莞等房地産較發達的省內城市均未超過800萬平方米。業內人士估計，2014年新房成交量佛山奪得全省第一。

　　佛山

　　2014成交面積靠前

　　根據2014年12月佛山市房地産新建住宅銷售(含預售)交易情況統計數據，12月佛山一手樓成交10582套，成交面積達122.62萬平方米，分別環比上漲2.79%、7.73%，均創下2014年新高。12月平均成交價格為8662.71元每平方米，環比上漲3.87%;12月成交金額高達106.23億元，比11月增長11.9%。

　　合富輝煌(中國)佛山分公司市場研究部總監曹紹林向記者分析，之所以出現12月成交量高峰，原因在於兩方面:“一方面是各項目要衝業績，像禪城區，各樓盤讓利空間足;另一方面在於一些新推項目入市，價格比較低，激活了需求。”

　　全年來看，記者發現，2014年佛山一手樓成交套數達90584套，成交面積高達1002.47萬平方米，首次突破千萬平方米，比2013年增長24.1%。

　　根據中國指數研究院公佈的數據，2014年廣州一手樓成交面積為826.30萬平方米，深圳、中山、東莞這幾個房地産發達的省內城市均未超過900萬平方米。業內人士估計，佛山奪得2014年成交面積省內第一。

　　最火熱

　　當屬廣佛交界片區

　　根據公開數據，近年來佛山一手樓成交面積維持在600萬~800萬平方米之間，這也是眾多業內人士估測的真實“剛需”。只有2009年，佛山一手樓成交面積衝到了968.6萬平方米，逼近廣州的978.3萬平方米。2014年，佛山表現是否就是2009年的加強版?

　　曹紹林解釋稱，2009年所有的板塊都賣得很好，而2014年，則主要集中在廣佛交界處的樓盤。可以説，2009年是全盤火熱，2014年是局部火熱。

　　根據佛山市住建管理局公佈的數據，2014年南海一手樓成交面積達422.32萬平方米，同比增長超過53%，佔全市成交總量的42%，位列五區第一。

　　實際上，2014年佛山樓市上半年情況並不好。

　　隨著下半年各種利好政策出臺，佛山本地消費力被激活，樓市一路看漲。

　　記者觀察到，自8月起，佛山已連續5個月成交面積突破100萬平方米;自10月起，成交套數連續3個月突破10000套。伴隨著第四季度的一路看漲，佛山樓市2014年表現不俗。

　　這其中，又尤以廣佛交界片區的樓市最為火熱，成為佛山樓市2014年的拉動引擎。

　　曹紹林稱，以往廣州人對佛山不了解，但隨著廣佛同城的進一步加深，越來越多的廣州人選擇到佛山置業，“慢慢進入到佛山的腹地，像禪城、陳村等地，都陸續有廣州人過來買樓。”

　　6000元/m2

　　漲了30%

　　南澳島樓價

　　漲幅全省靠前

　　廣州日報汕頭訊 (記者陳正新 通訊員林玟瑛攝影報道)廣東唯一的海島縣——南澳島在2015年元旦迎來了南澳跨海大橋的開通，這也是廣東省開通的第一座真正意義上的跨海大橋。而在大橋開通前的建設6年間，這個海島已經迎來了一波開發熱——在上個月，廣東省房協在汕頭髮布的一份報告顯示，南澳島房價均價已接近6000元，且漲幅在全省名列前茅。值得憂慮的是，已有供過於求的跡象。開通的南澳大橋，能否拯救南澳島的樓市?

　　廣東省房協上月在汕頭舉辦“廣東省房地産行業協會2014年度會員大會暨廣東房地産發展論壇”，會上發佈了《2014年廣東縣域房地産發展研究報告》。報告顯示，在2014年的1~10月份南澳縣房價同比漲幅超過30%，漲幅在全省名列前茅。

　　南澳島的房地産開發是在最近三四年迅速起步的，而催生這一現象的因素明顯就是2009年開始建設的跨海大橋。蜂擁而至的樓盤廣告，佔據了原來進出海島的渡口最明顯的位置——而進入海島，從接近縣城後宅鎮的環島公路開始，直至雲澳鎮、青澳鎮等，已經建成的樓盤很多，但是更多的是正在挖山建設的樓盤。

　　這樣的新樓盤已接近30個，其中很多都打上了度假的標簽。開發商都把目光瞄準了稀罕海景的外地人和投資客。這造成了一個現象，很多南澳島樓盤都是用“酒店式公寓”的名義在出售，採用的模式多是“買房返租”。

　　集中在最近三四年開發的如此巨量的樓盤，銷售情況又如何呢?根據省房協的這份報告，數據顯示南澳縣的樓盤去化率不足50%，市場表現為供大於求。

　　儘管去化率低，開發商卻對大橋開通後的南澳樓市普遍表示樂觀。南澳島一個樓盤的銷售負責人認為大橋開通後，房價還會漲。“現在島內的海景房均價都已經普遍在7000元上下了”。

　　但其中也有憂慮的聲音，一個樓盤的開發商也表示這幾年樓市觀望情緒濃厚，銷售壓力很大，“小區很難聚起人氣，大家都在打旅遊牌，一窩蜂都在搞公寓式酒店，客住率究竟如何還是需要在大橋開通後的旅遊旺季來檢驗的。”