廣州一手房價連續3月環比下降 新增供應井噴
- 發佈時間：2014-10-22 13:47:00 來源：南方日報 責任編輯：陳晶
今年上半年連創新高的廣州一手房價，在“金九”的樓市銷售旺季遭遇了連續第3個月的下跌。記者21日廣州市國土房管局獲悉，廣州上月房地産市場運作情況報告正式曬出，其中顯示，9月廣州市(包括市轄10區、從化和增城2個縣級市)新建商品住宅網簽面積53.59萬平方米，環比跌1.2%；一手房網簽均價14897元/平方米，環比下降3%。
“金九銀十”是樓市的傳統銷售旺季，被不少開發商寄予厚望。而廣州市國土房管局房地産市場運作情況報告顯示，“金九”開局，廣州一手樓市不出意外地遭遇“三連跌”，而且跌幅持續擴大。數據顯示，上月廣州一手房網簽均價達到14897元/平方米，環比降價472元/平方米，在8月一手房下降1%的基礎上，環比再降3%。
而在成交量方面，廣州全市新建商品住宅網上簽約面積53.59萬平方米，環比下降1.23%。其中，除增城、從化外的廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積41.88萬平方米。業內人士指出，這是近十年來廣州“金九”樓市成交量新低。
在房價與成交量雙雙下滑的背景下，廣州多個區一手房價出現異動。越秀區一手房從36440元/平方米一下滑落至25156元/平方米，跌幅高達31%，以超過三成的跌幅領跌廣州全市。天河區一手房價則從40627元/平方米下跌到31790元/平方米，跌幅高達22%。而番禺區的漲幅較大，一手房網簽均價從15583元/平方米上升到16908元/平方米，漲幅為9.5%。業界人士稱，越秀和天河的大降和番禺的大漲，更多的是結構性因素影響，市場上並未出現如此大幅度的房價變化。
值得一提的是，廣州樓市新增供應井噴，全市商品住宅可售貨量繼續攀升。數據顯示，上月，廣州批准預售商品住宅13597套，批准預售面積147.13萬平方米，比8月增加了80%。
業內人士表示，多數房企要完成全年目標，未來一段時間面臨的去庫存壓力仍然非常大，儘管限貸政策出現鬆綁，但仍不排除部分房企後續將採用“以價換量”的策略。資深房産專家吳定金分析認為，到年底廣州樓市仍將處於調整期，但政策利好會逐漸呈現，房價和成交量將逐漸趨於穩定，樓市回暖則要等到明年。
