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“分段計息”對衝“降息紅利” 1月房貸月供或“不降反升”

  • 發佈時間:2015-01-05 18:20:13  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新華網杭州1月5日電(記者呂昂)隨著2015年的到來,多數銀行房貸利率將開始執行央行降息後的新標準,但部分貸款購房者恐怕還不能立刻得到降息帶來的“真金白銀”。據金融資訊機構銀率網分析,由於1月房貸遭遇到跨年的“分段計息”,因此即使利率已下調,月供可能還會“不降反升”,貸款者最好提前向銀行確認還貸數額。

  央行自去年11月宣佈降息,5年以上貸款基準利率已從4.5%下調至4.25%,但由於多數銀行房貸規定從“次年1月1日”執行最新利率,因而今年1月1日是銀行普遍調整房貸利率的“新起點”。

  在此情況下,購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成,而由於每年最後一個月銀行利率是按天計息,因此1月月供的總計息天數會是31天,而非平日裏每月30天的計息基數,這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多,尤其是還款日靠近月初的貸款者,月供“逆增”的可能性會更大。

  對於選擇等額本息還款方式的購房者,由於利率下降、利息減少,因此月供總數額不變的情況下,貸款者還的本金也反而多了。不過專家表示,本金還得多對貸款者實際上是好事,因為這意味著今後要承擔的總利息減少了。

  銀率網分析師特別提醒,為了應對月供“分段計息”帶來的變數,貸款者切不可盲目減少1月還貸數額,最好還能多存一些,以防月供“不降反升”。當然,這些只是屬於特殊時期的短暫狀況,進入2月後購房者的月供就將真正享受到降息帶來的“減負效應”了。

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