30年百萬元房貸月供減260余元
- 發佈時間：2015-01-05 05:59:31 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
本報北京1月4日訊 記者郭子源報道：1月4日，北京市東城區某國企職員黃莎莎接到銀行短信通知，從今年1月起，其等額本息還款的房貸月供將由4828.73元降至4613.42元，減少215.31元。記者了解到，目前工農中建交五大國有商業銀行以及12家股份制商業銀行均下調了浮動利率型房貸利率，這意味著大部分像黃莎莎一樣的房貸一族“月供”都將減少。
新年伊始，個人房貸月供為何會下降？招商銀行北京金融街中心支行一位客戶經理對《經濟日報》記者表示，這和1月起大多數商業銀行開始執行中國人民銀行降息後的新貸款基準利率有關。但他同時表示，並非所有借款人的房貸月供都會下降。“如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼即使降息，其房貸利率仍將保持不變。”該客戶經理説。
與固定利率不同，浮動利率則可在借貸期內根據市場利率進行調整。“如果客戶與銀行約定採取浮動利率還款，那麼從今年1月起，5年期以上貸款基準利率將由降息前的6.55%下調為6.15%，下降0.4個百分點。”上述客戶經理表示，假定借款人以基準利率貸款100萬元，期限為30年（360期），採用等額本息還款，2014年每月需還款6353.6元，今年每月需還款6092.28元，每月少付260余元。
對於此前已獲得房貸利率折扣的借款人來説，新基準利率的執行並不會影響折扣政策。“如果去年客戶的房貸利率是9.5折，那麼今年1月起仍在降息後的基準利率6.15%基礎上打9.5折，即5.84%。”上述客戶經理説。
值得注意的是，2014年11月22日央行降息，為何商業銀行房貸2015年1月才開始執行新基準利率？一位國有大行相關負責人表示，在採取浮動利率的情況下，銀行可以使用“按年調整”、“按月或按日調整”等方式，但目前絕大多數銀行均使用“按年調整”，即一年之內無論利率升降幾次，都要到次年的1月1日才能執行最新基準利率。
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