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銀行放貸再寬鬆 北京房貸利率最低88折

  • 發佈時間:2015-01-05 16:26:04  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  公積金仍執行“認房又認貸”標準

  繼住房公積金貸款上調額度後,商業銀行房貸在2015年開年也出現了難得一見的鬆動。記者昨天從市場了解到,自1月4日起,農業銀行中國銀行和花旗銀行針對北京地區的購房人給出了最低88折的房貸利率優惠。

  首套房貸利率現88折

  “我們昨天接到了三家銀行的口頭通知,針對北京地區的優質客戶,目前首套房房貸利率能從去年末的基準9折下降到88折。”京城某家大型仲介機構的貸款業務負責人告訴記者。

  據了解,自1月4日起,農業銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的優質購房人給出了最低88折的房貸利率優惠。其中,優質購房人是指就職于500強企業、在銀行有不低於100萬元的大額存款或理財的客戶。

  “雖然認定標準比較嚴格,受惠範圍不大,但在年初就能從9折下調到88折,已經是一種放鬆。”該負責人表示,在85折利率已接近虧本的情況下,88折應該已是銀行目前能給出的最寬鬆利率。

  放款週期最快5天

  不僅在首套房貸利率有優惠,記者還了解到,和去年年初“先緊後松”不同,隨著2015年的1月銀行內部新增貸款額度的投放,各大銀行也加快了房屋抵押貸款的審批和辦理速度。

  “從我們的了解,各大銀行目前的放款週期最快在5至7天左右。” “偉嘉安捷”分析師吳昊指出,這一放款速度比去年年末縮短了一週左右。吳昊介紹,1月份,各銀行正針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸,內部積壓批單量的逐步減少,也保證了銀行在1月份能夠保持放款的暢通。

  公積金“認房又認貸”

  除了商貸的利率優惠,幾天前剛剛調整額度的公積金貸款也頗受購房人的關注。“賣完名下的唯一一套房,或者名下房屋貸款結清後,能否按照首套房申請120萬元公積金貸款?”公積金首套房的認定標準問題,是購房人最關心的話題。

  記者了解到,和商業貸款首套房貸結清再買仍可算首套不同,公積金貸款仍執行“認房又認貸”的認定標準。換句話説,如果購房人此前曾有過一次貸款記錄,即使名下唯一一套房屋已出售,或者貸款已經結清,若購買新房屋時想申請公積金貸款,將仍被認定為二套房。

  銀行放房貸意願強烈

  尚福林在最新一期《求是》撰文,金融脫媒成為我國金融運作新常態。2014年銀行業貸款增幅13%,比前五年平均增幅下降7%;去年前三季度銀行業凈利潤比前五年下降近一半,銀行業傳統盈利模式受到嚴重挑戰。2002年企業通過銀行貸款佔社會融資總量的90%以上,而2014年前三季度這一比例下降到60%,説明金融脫媒已經成為銀行業的新常態。隨著利率市場化的推進,銀行業利率收窄,利潤增幅下降,但不良貸款率卻連續12個季度上升,創4年新高。今後伴隨著宏觀經濟下行的壓力加大,地方融資平臺、房地産、煤炭、航運等週期行業以及鋼鐵、造船等産能過剩行業風險持續暴露不可避免,外部傳染風險也會不斷加劇。由此推斷,房貸業務成為銀行旱澇保收的“香餑餑”。(記者趙瑩瑩)

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