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多地銀行下調利率 房貸政策或步入定向寬鬆

  • 發佈時間:2014-08-21 13:44:00  來源:鄭州晚報  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  繼各地逐步放開限購之後,首套房貸利率的鬆動也開始在全國蔓延開來。不久前,上海農行宣佈8月份起下調房貸利率。此後,北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率。最新加入這個隊列的是長沙、河北。據長沙當地媒體報道,長沙銀行的首套房貸可以申請到基準利率,但是銀行會按借款人資質、所購物業情況實施風險定價,並不是每個客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。

  在房價點評網鄭州首席分析師趙爽看來,“取消限購”已經成為二三線城市普遍的救市手段,近兩個月以來,全國46個限購城市中,已經有超過八成的城市通過明確發文或官方默認取消“限購”。目前僅剩下北京、上海、深圳、南京等個別城市,鄭州也在8月9日取消限購。但從全國範圍來看,限購並不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放鬆,將是未來樓市走勢的關鍵因素。因為這次房地産市場的調整,不論是資金緊張的開發商,還是按揭貸款的普通購房者,均被銀行的信貸政策所“挾制”住了。

  今年5月,央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,並提出“央五條”措施,優先支援首套房貸。而當時各個商業銀行似乎不為所動,正常的首套房貸款仍需要上浮20%的利率。趙爽表示,如今各地銀行房貸利率紛紛鬆動,一方面可能是為了響應央行差別化住房信貸政策,另一方面也在於各地放開限購後呼籲房貸放鬆的壓力。同時商業銀行也要考慮到自身的利潤,按揭貸款畢竟是相對優質的資源,放棄按揭而投向風險更大的中小企業,對銀行來説得不償失。

  “從當前房貸政策變化特徵來看,銀行房貸審批週期略有縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮,標誌著房貸政策開始‘微調’,走向定向寬鬆。”趙爽分析,從首套自住用房房貸利率的角度來説,由於福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地的“救市”措施不斷出臺,預計8月份以後貸款審批週期會進一步縮短,額度也會向首套自住需求傾斜,利率高企的狀況會有逐步回落的過程。從週期的角度來講,預計這個過程可能會持續3~6個月,今年第四季度房貸利率有可能會出現實質性的回落。

  趙爽認為,整體國民經濟結構的調整仍是任重而道遠,並非一朝一夕即可,政府既有改革的任務,也有保持經濟增長的壓力。自年初以來,政府一直都在嘗試壓低企業的融資成本,尤其是那些非國有企業。在這一方面,已經取得了一些成就,但未來還有很長一段路要走,下半年可能會繼續推出刺激性措施,用以應對房地産市場的風險、反腐行動的影響以及其他突來隱患。

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