《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》近日出臺：

　　廣州日報訊 （記者陳振華 通訊員林樹明）住宅專項維修資金是業主繳交的“房屋養老金”，當住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後出現問題時，業主可申請使用這筆資金進行維修。然而不少市民卻反映，這筆“房屋養老金”存在申請使用難、資金保值增值難等問題。

　　昨日記者從佛山市住房和城鄉建設管理局獲悉，為此，市住建管理局于近日印發了《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》（以下簡稱《指南》），首次厘清了維修資金監管部門、申請人、業主各方責任界限，並對審批流程，交存等業務做出具體規定。此外記者了解到，緊急維修情況的資金申請使用指南也在研究制定中。

　　解讀：

　　職責：首次明確各方責任

　　本次出臺的《指南》，首次厘清了維修資金監管部門、申請人、業主等各方責任界限。根據《指南》，資金監管部門的責任是確保維修資金使用範圍、申請使用流程合法合規，做好監督和指導，而作為申請人有義務保證申請材料及業主選票的真實、合法及組織工程驗收等，業主的責任就是積極參與、表態，做好監督。

　　流程：住建部門提前介入

　　記者了解到，新出臺的《指南》涵蓋維修資金的交存、一般情況的使用、返還等三個方面的業務，每項業務寫明辦事流程、辦理時限、需提交的資料等內容，同時還配套印發20個示範性文本。

　　其中，住建部門提前介入成為流程規定的亮點之一。據了解，在申請資金使用前，區住建部門需與申請人一起查看現場，確定可以使用維修資金的工程範圍，保證維修資金按法定要求使用。“之前會出現方案和表決都做好了再申請的情況，這次的新要求將後面的工作提到前面完成。”市住建局房地産科負責人説。

　　監管：引入第三方審核

　　在施工階段，為減少暗箱操作，《指南》要求，除特殊情況外，申請人需邀請至少3家施工單位供業主選擇。此外，《指南》還要求引入第三方審核工程報價，減少價格“水分”，打消業主的疑慮。

　　為加強資訊公開，保障業主知情權，《指南》要求在擬訂方案公示徵求意見階段、組織施工階段及竣工驗收階段皆需公佈相關資訊，也即申請及表決前後、實施前、驗收後都進行5至15日的公示，確保業主知情權使得業主能依法依規正確行使權利，維護自身權益。

　　資金：分批儲蓄靈活處理

　　“房屋養老金”如何實現資金保值？這也是許多業主關心的問題。據市住建局房地科相關負責人介紹，各區國土城建和水務局依照有關法律、法規，通過將資金分批定期儲蓄等措施，解決了資金增值保值的問題。市住建局將儘快出臺文件，明確《佛山市物業管理辦法》規定的緊急維修情況。