■本報記者 黃冬玲文/圖

　　南寧終於又有土地拍賣了！除了今天上午10點，位於五象新區總部基地、平樂大道沿線等6宗土地同日掛牌出讓外，12月22日和12月26日兩天，南寧將有三宗土地在明園新都酒店二樓公開拍賣，分別位於五象新區東風南路西側、青秀區鳳嶺北楓林路以東、經開區那洪大道南側。其中五象新區地塊面積最大，達到158畝，而位於鳳嶺北學區旁26畝小地塊GC2014-117地塊最受關注。

　　據記者觀察，鳳嶺北即將拍賣的26畝地塊容積率最高達3.2，位於中國鐵建·鳳嶺山語城北面，西側為正在建設的宏桂東盛項目，地塊北側為南寧日報社、廣西食品藥品監督管理局、已經清盤的升禾綠城世界。該地塊最大的價值點在於所處的高密度學區：地塊南側為濱湖路小學山語城校區、北側300米即為雲景路小學，東側不到一公里為南寧二中鳳嶺校區。緊挨著地塊的還有兩個幼兒園。而距該地塊三公里即為即將於12月26日通車的火車東站，地鐵1號線百花嶺站離地塊不到一公里；此外從地塊出發，五分鐘即可到達華潤萬象城、航洋國際中心等，區位優勢非常明顯。

　　記者調查發現，GC2014-117地塊南側緊鄰的項目中國鐵建·鳳嶺山語城已于去年清盤，目前二手毛坯價在9500元—10000元/平方米之間；華凱大院二期毛坯房收官，6660元/平方米起。該地塊北側1公里範圍內，在售樓盤美泉1612精裝均價13000元/平方米；城光俊景精裝現房尾期在售，折後主力價9300—9600元/平方米。據該地塊3公里遠鳳嶺北今年新入市的榮和·千千樹均價9000元/平方米在售。

　　經烽火地産顧問測算，該地塊樓面地價需在6797元/平方米以下，土地價格在1450元/平方米時，風險相對較低，若超出此價格，土地價格偏高。而土地價格在1200萬元/畝時，樓面地價為5625元/平方米，利潤較為合理。拍賣資料顯示，GC2014-117地塊起拍價為616萬元/畝，地塊的成熟與便利或將引發激戰。

　　值得關注的是，12月22日拍賣的五象嶺森林公園南側地塊GC2014-129，佔地158畝，需配建一所幼兒園。據記者了解，該地塊曾因配套欠缺遭遇退地、流拍，地塊的規劃、大小幾經調整，此番再次入市，起拍價為305萬元/畝，下調了20萬元/畝。記者週三到現場看到，相比一年前，該地塊南側已經建起了數十間民房，但是該地塊周圍，通往五象嶺森林公園和通往五象新區的道路仍未開通，地塊的土坡上已經長滿了雜草。

　　據了解，2014年南寧迄今為止僅在4月17日進行過一場土地拍賣會，當時南寧天健房地産競得經開區金凱路北側19.8畝地塊，廣西東泰經濟貿易發展有限公司拍下那歷路東側56畝土地，此後今年長達7個月時間再無土地拍賣。今年年底最後1宗土地拍賣，鳳嶺北等熱點地塊或成房企搶奪的熱點。