樓盤概況：正恒商業廣場

　　價格：沃爾瑪街鋪1.1萬元/平方米起，樓王現房6000多元/平方米起

　　産品：28-58平方米沃爾瑪街鋪以及樓王現房在售，買房送車位

　　地址：明秀西路111號（廣西財經學院正對面）

　　■本報記者 遊媚媚/文 宋延康/圖

　　眼下，隨著利率走低，人們的理財觀念逐漸改變：將手裏的錢通過投資變為固定資産，實現保值增值，成為時興的理財方式。對多數投資者而言，選擇投資商業地産項目，必從其商業運營效果、未來物業管理水準和優質品牌商家入駐率帶來的紅利，來判斷一個地産投資項目的主旋律。

　　另一方面，隨著南寧網狀交通的升級，“跟著地鐵去投資”成為當下置業、投資的全新風向標。如果説時下風靡的這兩種投資維度有所交集，並産生巨大的“疊加效應”，那麼，城西的正恒商業廣場當之無愧是那個黃金交會點。佔據了“三地鐵經濟帶”腹地黃金區位先天優勢的正恒商業廣場，令“眼尖”的投資客爭相追捧。

　　近300家商家同步開業 西中心商圈全面引爆

　　在南寧樓市，置業投資首選地段好、大牌商家進駐的商業，逐漸成為“保值增值”主旋律，而緊跟沃爾瑪做生意則成為眾多市民認定的投資規則。

　　西中心57萬平方米首席高端住宅區正恒國際廣場的建設之初，其在市場上知名度早已家喻戶曉。其傾力打造的一期商業正恒商業廣場，更以卓越的市場表現成為南寧眾人皆知的樓盤，在業內外獲得了相當好評。

　　今年9月27日，正恒商業廣場攜手沃爾瑪舉行了隆重的開業儀式，逾2萬市民蜂擁前來，城西龐大的消費潛能瞬間被激發。在開業不到兩周的時間，前來消費購物的市民絡繹不絕，各大商家門口站滿了排起長龍的消費隊伍，將西鄉塘強大的消費力和正恒商業廣場的號召力展現無遺。然而，這僅僅是正恒商業廣場商業運營之初的場景。

　　日前，記者前往現場看到，體量為9萬平方米的正恒商業廣場1期5萬平方米休閒美食樂活MALL開街營業近兩個月，現場進駐的品牌商家有沃爾瑪、肯德基、小肥羊、屈臣氏、綠茵閣西餐廳、東方月皇、三湘四水湘菜、楊小賢、人民公社、全上品、巴厘島、和平咖啡、巴比克牛排等品牌餐飲、特色美食、休閒娛樂、精品百貨等眾多國內外一線品牌的商業旗艦，為城西消費者帶來的是“吃喝玩樂購”一體的高檔休閒娛樂購物中心。

　　在正恒商業廣場兩條商業步行街區內有很多消費者在逛街，尤其是在沃爾瑪超市一帶，平均每分鐘有四五十人次的進出場，下午5點以後人數逐漸增加一倍以上，十分熱鬧。到了晚飯時間，前來消費的人群更多，不少商家的收銀臺前或門口都排起等候消費的隊伍。

　　2000多戶住戶+30萬人群 別低估了這裡的消費能力

　　隨著沃爾瑪超市的開業，吸引了許多消費者前來正恒商業廣場消費。據沃爾瑪街鋪的一位商戶介紹，早上8點多，許多退休的中老年人就拿著購物袋到沃爾瑪等開門購物了，基本上都是早上在附近鍛鍊，結束後就成群結伴到超市掃貨。對此，家住附近的李女士頗有感觸地説：“不早點來，一些想買的東西就被搶光了。”

　　記者走訪發現，在正恒商業廣場裏中青年的家庭消費人群和學生購物群體佔比最多。 “以前，這裡沒有一個上檔次的購物中心，要買東西都要坐車到埌東、市中心一帶，現在正恒商業廣場這個大規模、高檔次的購物城開業了，想要的東西都能買到，特別方便。”一位在附近教書的老師告訴記者，購物、聚餐她再不用跑大老遠的地方了，到正恒商業廣場就是最好的選擇，一站式購物、娛樂、休閒都能搞定。

　　“現在正恒國際廣場一期住宅目前已經全部交房，總共有2000多戶住戶。另外，周邊有20多所大中專院校和企事業單位等，周邊還有南鐵小區、瀋陽小區等多個居住社區，周邊輻射的固定消費群體預計將有30萬。”在現場，記者遇到前來考察投資的蔡先生，對於周邊的消費環境、人群，蔡先生做了詳細的分析。他表示，西鄉塘作為南寧的老城區，是南寧人口最密集、最多的城區，常住人口達80萬。正恒商業廣場開業後，帶動了區域商業硬體的升級，吸引更多一線品牌商家的入駐，從而帶來了巨大的消費群體。

　　即買即收租+帶租約銷售 租金夠月供 10年回本

　　除了固定消費群體外，正恒商業廣場自身的商業模式得到了很多投資者的認可。正恒商業廣場規劃業態豐富，大型百貨、時尚品牌旗艦店、世界500強零售連鎖超市、中高檔次餐飲、豐富娛樂配套等業態按照黃金比例規劃。據介紹，目前已有近300家一線品牌商家爭搶進駐，填補了區域缺少“高端消費時尚購物中心”的空白。

　　此外，正恒商業廣場的招商運營與業內知名商業管理公司“金運恒豐”強強聯合，對項目商業進行整場經營，統一規劃、招商、運營。據悉，該運營公司具有多個項目操盤經驗，曾服務的項目有裕豐大廈、國貿購物中心等，保證商業管理水準以及促進和保障經營旺場。每個月商場都針對消費者推出一些優惠活動，吸引了大量人氣關注。

　　“投資成熟的商業圈商鋪風險低，人流量有保證，出租收益高且穩定。”投資客何女士表示，正恒商業廣場的沃爾瑪街鋪，具備了與傳統朝陽商圈相媲美的商業氛圍。地段屬於老城區人流最多、最集中的核心區，商場經營業態豐富、大牌商家入駐滿鋪經營、可帶租約銷售以租養貸。經過一番了解後，何女士鎖定了一套小面積街鋪。

　　據正恒商業廣場的置業顧問介紹，現場不乏火速下單的投資者。每天都有不少投資客到場考察、看鋪。而多數投資客目測了現場的經營情況後，很多都在第一時間下單了。“可以説，目前這裡人氣已經很旺，在售商鋪基本都已經成功招商，多數商家已經開業，買下不用養鋪，即買即租，租金夠還貸，以租養貸。”不少投資客表示，目前正恒商業廣場主推的沃爾瑪內街商鋪，位於沃爾瑪主入口一層，多為30多平方米起迷你小鋪，具有總價低投資門檻低的特點，只需買入即可以租養貸，坐享收益，10年回本，這樣的商鋪值得考慮入手。