國內首個土地流轉服務體系發佈
- 發佈時間：2014-12-15 22:29:46 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
土流網于12月14日在北京人民大會堂舉辦“創新型土地流轉服務體系推介會”。本次推介會受到農業部、湖南省農村工作部、湖南省農經局、永州新田農經局、岳陽縣農經局、漢壽縣農經局等相關單位的大力支援。主要包括以下幾項重要內容：土地流轉政策解讀；湖南省農經局和土流網共建免費土地流轉服務體系發佈；宣佈引入盛大資本5000萬投資；中國土地流轉市場研究報告發佈及土流網土地流轉指數啟動等。
體制創新：建土地流轉服務産業鏈
土流網作為政府公益性土地流轉服務組織外的民間土地流轉服務機構，自願接受湖南省農村經營管理局的監督管理，啟用“政府指導+企業協助”的新模式，將原有的資訊發佈平臺升級為公益性土地服務平臺，免費為農業投資者、農戶提供包括發佈土地供需資訊、獲取土地資源、銷售土地資源、銷售土地等服務，率先在湖南省創建全國首個省級土地流轉服務産業鏈。
方式創新：抵押、保險、競拍多管齊下
土流網積極相應政策號召，面向廣大農民朋友提供土地價格評估、土地抵押擔保、農業保險、土地競拍等網際網路創新金融服務，開創了土地經營權抵押貸款的“土流金服”模式。作為被正式引入的民間“第三方”，搭建了湖南省首個擔保仲介平臺，與相關政府部門、金融機構一起成功解決了土地承包經營權貸款中估值、變現兩大難題。
一是價值確認難。針對這一問題，土流網會先與金融機構簽訂合作協議，建立土地賠付基金。農民向金融機構提出貸款申請，同意後由土流網土地估價專家評估其土地價值以及放款金額，並出具書面報告，最後由銀行放款。
二是變現處置難。在具體操作過程中，如果貸款農民因特殊原因未能及時還款，土流基金會劃撥資金先行賠付給銀行，之後依法將該農戶抵押的土地經營權以合理價格轉讓，待新的轉包受讓方轉包期限屆滿後，土地承包經營權自動退還給原農民。
為進一步完善土地承包經營權抵押貸款中的風險防控機制，土流網還與國內某知名保險公司簽訂戰略合作協議，共同建立風險分攤機制。
工具創新：借力移動終端，顛覆行業傳統
土流網GPS測畝儀。該款軟體是利用智慧手機的GPS模組開發的手機應用，採用GPS信號結合基站測量技術，啟動該軟體後只需圍繞土地一圈就能獲取土地的實時面積、坡度、周長、海拔等土地基本資訊。土流網GPS測畝儀面向社會全免費推出，軟體測量精準、誤差較小，操作起來極其方便。
（張悅）
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