城鎮化給商業地産帶來機遇
- 發佈時間：2014-12-12 02:33:28 來源：長沙晚報 責任編輯：羅伯特
劉曉蘭
城鎮化現在已成為眾多開發商的熱詞，也有不少經濟學家開始做出判言，未來的房地産市場將迎來新的機遇。十八屆三中全會給商業地産帶來了很多正能量，城鎮化作為長期國策，給産業地産、商業地産帶來機遇，而金融政策的調整，特別是國家在未來兩到三年將把REITs和資産證券化作為重點進行規範，然後推向市場，這對商業地産是一個非常利好的金融政策。
2014年中國商業地産正以迅猛的態勢發展。這種發展一方面體現在商業地産的開發總量上，與此同時越來越多的主體加入到開發商這一行列。伴隨著商業體量的不斷攀升、介入房企的不斷增多，隱藏的問題也逐步顯現。電商的衝擊帶來整個商業地産格局的轉變。再加上銀行信貸相關政策的調整，越來越多的項目，包括很多城市核心區的商業都開始出現經營的問題。
於是，一部分開發商開始在購物中心的餐飲、休閒、娛樂的比重上進行上調。對於購物中心而言，這部分業態是受電商影響較小的業態，可是這樣的調整也會在未來帶來新的隱患。這類商家可以帶來一些人流，但承租能力較弱，所以未來持有型購物中心的開發商在租金收益方面會出現新的問題。而以萬達為代表的另一部分開發商開始籌建自己的電商平臺，包括時下新興的微信支付、微信行銷也正在形成一種消費趨勢。
未來一到兩年隨著大批量的綜合體和購物中心投入市場，市場競爭將更加激烈，可能會出現比往年更嚴重的空置也未可知。而伴隨商業項目經營不善所帶來的一系列問題將慢慢浮出水面。這是政府、開發商和任何一個關聯體都必須警惕的現象。
然而，我們也應欣喜地看到，城鎮化給商業地産發展帶來了新的發展機遇。對於開發商而言，這些你是否已經想明白：一方面要轉變自己的觀念，從根本上理解商業地産的本質是什麼；另一方面也要從金融預案、人才團隊等多方面入手。只有準備充分好，才能從容應戰。
(作者係三益資本董事總經理)
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