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商業地産招商壓力仍大 廣州過半購物中心押後入市

  • 發佈時間:2014-10-14 15:32:00  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  羊城晚報訊 記者趙燕華報道:“原計劃今年廣州購物中心供應規模約50多萬平方米,但至今只有29萬平方米如期交付,大約28萬平方米要押後入市,佔了一半的數量。”昨日,第一太平戴維斯分析三季度房地産市場時指出,隨著國內經濟下行壓力,加上購物中心持續的扎堆供應,目前商業地産依然面臨較大招商入市困境。

  購物中心近半延遲供應

  數據顯示,今年1-8月份廣州社會消費品零售總額達5077億,累計同比增長12.7%,相比上半年有所提升。值得關注的是,截至第三季度,廣州購物中心市場供應達50多萬平方米,其中主要優質的購物中心首層平均租金水準有所調整,同比輕微下調0.3%為每平方米662.9元。

  第一太平助理董事呂曉艷表示,因工期及交接等事宜,凱德雲尚及清河永旺夢樂城均將推遲至明年開業,因此計劃在第四季度開業的優質購物中心僅剩番禺萬達廣場及高德置地冬廣場,合計供應量為29萬平方米。而在今年廣州市場上購物中心計劃供應50多萬平方米左右,現在如期交付的只有29萬平方米,大約28萬平方米將延遲供應。

  呂曉艷分析,受到電商、政策環境等的衝擊,近年實體零售行業不景氣。廣州十大百貨“十一”假期一共錄得約億元銷售收入,同比回落5%。“零售商拓展意願將趨於保守,這將可能加大購物中心的招商難度,對於在新興商圈的購物中心,為引進優質租戶,可能要犧牲較大的前期收益。據悉,位於番禺的萬達廣場都是通過租金調整來吸引商家,這類購物中心眼下都是以能夠招到商、實現開業為首要目標了。

  四季度成交量或回升

  “從全國購物中心供應量來看,廣州租金水準相對理想。”第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示,現在第三季度已過去,但對未來判斷仍不太明確。當前房企對於內地投資都較保守,很多大品牌商由於招商進度的不理想導致開業延遲。

  據了解,開發商為提升商場客流量,購物中心將繼續在品牌、業態、經營手段等方面著力創新,以應對電商衝擊和市場競爭。為保持物業的持久競爭力,各大零售商業紛紛著手業態和品牌的調整:在增強體驗方面,如正佳廣場打造3.4萬平米水族館,時尚天河引入“稻草人農莊”等;在品牌升級方面,天河城的永旺超市全面改裝,引入多個日本潮流品牌,太古匯一二層品牌大幅調整等等,為廣州零售商業市場注入嶄新的活力。

  昨日下午,第一太平戴維斯在其2014年第三季度廣州房産市場分析會上對市場展望:央行出手救市,放寬二套房貸,增加利率折扣,對購房者的利好十分直接,預料將促進市場回暖。

  “考慮到年底開發商衝擊年底目標的需要,降價讓利將是開發商促進成交的主要手段,尤其在庫存壓力高企的區域,房價的下行壓力將較大。”呂曉艷預計,進入第四季度,房價將繼續下探調整,成交量將有所回升。

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