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“市場化”將貫穿房地産變革

  • 發佈時間:2014-12-11 06:32:08  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  由平安銀行主辦的第二屆地産金融創新論壇近日在深圳舉行。新一輪房地産市場調整在即,此次論壇以“經濟新常態 地産新未來”為主題,針對當前諸多房地産企業已持續轉型的新形勢下,探討金融業如何助力地産轉型升級。

  來自國務院發展研究中心、北京大學、中國房地産業協會以及房地産和金融投資領域的近500名精英出席論壇。此外,由平安銀行和住建部政策研究中心合作編著的《城市群發展規律及對房地産市場影響研究白皮書》也在論壇上正式發佈。

  新常態下地産行業涉足養老文化旅遊等領域

  2014年,中國經濟邁進了“增速換擋、結構調整、動力變化和政策轉型”的新週期、新常態。而隨著新一輪房地産市場調整的到來,中國的房地産企業正經歷著一場蛻變,“市場化”將逐漸取代“政策市”貫穿于房地産行業變革與發展的始終,也因此為房地産行業注入新的活力與生機。

  據了解,諸多房地産企業已著手順應市場變化,持續推動轉型。首先是“新業態”:一些企業已開始涉足養老地産、旅遊地産、産業地産、文化地産等新興領域,市場將加快細分;其次是“新模式”:一些企業已不再是單純賣房子,而是要實施“輕資産”,要輸出管理和技術,要做城市配套服務;再次是“新渠道”:一些企業已擁有超強的網際網路思維,將大數據雲計算移動互聯等新技術融入到了日常運營與服務,實現線上線下一體化等。

  包括中國房地産業協會會長劉志峰、國務院發展研究中心副主任劉世錦、北京大學常務副校長劉偉、北京大學國家發展研究院教授宋國青、中國房地産研究會副會長任志強等專家學者或業界大佬,分別以“經濟新常態下的發展新思路”、“貨幣政策走向預判”、“房地産市場形勢預判”等為主題,為與會者做了精彩演講。

  平安銀行行長邵平表示,中國經濟正進入大變革時代,經濟增長的動力由要素驅動轉向創新驅動,這對於各行各業來説,都是新的戰略性機遇。房地産行業已經進入了金融運營、資本運作的發展新階段,金融業需要運用創新的金融服務和網際網路思維支援傳統産業轉型,催生出新的商業機會和模式。可以説,為房地産企業提供豐富的、一站式的金融服務,深入參與房地産企業的經營活動,為其提供包括戰略諮詢、財務安排、融資籌劃在內的全面的金融服務,是未來房地産行業發展的有力支撐。

  致力打造地産企業綜合金融服務整合商

  、記者從論壇獲悉,2013年以來,平安銀行依託集團綜合金融優勢,積極實施戰略轉型。其中,地産金融事業部就是平安銀行首批設立的兩大行業事業部之一。

  在過去的一年多來,地産金融事業部與各大房企建立了良好的合作關係。截至9月底,地産金融事業部與眾多實力雄厚的房地産開發企業和區域龍頭企業建立了緊密的業務合作關係;在全國成立了24家分部;管理資産餘額1400余億元;1—9月實現撥備前利潤21億元,非利息凈收入10億元;累計投放信貸1099億元,其中保障房性質貸款規模72億元,佔比6.5%。

  據悉,地産金融事業部實踐及應用了地産永續債、土地一級開發基金和資管計劃等創新金融産品,正在創設和推進的金融産品有並購基金及商業地産基金等。接下來,地産金融事業部將致力於打通地産行業上下游産業鏈,推進專業化經營模式,提升市場競爭力。

  當天,平安銀行與住建部政策研究中心合作編著的《城市群發展規律及對房地産市場影響研究白皮書》也在論壇上正式發佈。

  該白皮書瞄準未來新型城鎮化的發展格局,分析了我國城市群的形成和發展潛力,判斷不同區域及城市房地産市場的發展階段及特徵。既對國外城市群發展進行比較和總結規律,也結合國內實際分析了城市群發展的動力機制、未來趨勢和對房地産市場的影響及市場評價,旨在探索新型城鎮化戰略下城市群的佈局和形態規律,同時也為房地産企業的區域佈局和城市拓展提供參考依據。

  南方日報記者 譚冰梅

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