2015年的經濟發展註定具有很多的不確定性，但隨著經濟進入新常態，房地産調控思路也更清晰，既不會將房地産“妖魔化”，繼續過度打壓；也不會繼續將房地産“工具化”，採取過度刺激政策以拉動經濟。中長期來看，政策會從“過緊”回歸到“常態”，非常規的大規模刺激政策不會再現。

　　（一）房地産市場調整繼續，房地産銷售以量換價

　　前幾年房地産需求購買力透支，影響房地産市場需求進一步釋放。隨著經濟進入新常態，購房需求會進一步受到遏制。前期過度投資的房地産隨著長效機制建立的預期，將會逐步從投資中釋放出來，形成二手房供給。同時，金融市場和國企改革將會吸引資本投資方向的變化。另外，較高的待售面積以及較謹慎的貨幣政策在短期都會難以改變，在政策不會出現大的變動下，房地産市場不具備大幅反彈的空間。預計2015年上半年可能會延續2014年第四季度去庫存化的積極影響，房企也會抓住改善性住房需求釋放機會，以價換量加快去庫存步伐，2015年下半年需求在沒有政策刺激下將會重新陷入低迷。房地産市場暴利時代已經結束，房地産銷售應該繼續以量換價。

　　（二）房地産投資會繼續下降，投資同比將會在8%左右

　　2014年受房地産調控政策和貨幣政策等因素影響，房地産投資和銷售量下滑明顯，房地産市場也明顯進入新常態。1-9月房地産投資同比增速12.5%，低於去年同期7.2個百分點。房地産和住宅銷售面積分別下降8.6%和10.3%。與之相對的是房地産待售面積繼續攀升，三季度末同比增幅達28%，較1-8月份上升1.4個百分點，加劇去庫存的進度和降低房地産開發投資速度。這種銷售局面直接導致房地産開發商拿地熱情大幅下降，1-9月全國300個城市土地出讓金總額為17109億元，同比減少20%；成交面積78333萬平方米，同比減少24%。這將直接影響明年開發投資力度。因此，2015年房地産開發投資在房地産市場進入新常態下投資應該會進一步下降，投資同比在8%左右。

　　（三）房價整體將會繼續向下，各地差異較大

　　繼2014年房價的調整從三四線城市波及到一二線城市，從新建住宅波及到二手房，2015年的房地産市場雖然政策從“過緊”回歸常態，但是像2008年那種強刺激政策不會再現。雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮化及資産保值增值等因素成為促進房價向上的動力，但人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房産稅及不動産登記制度等預期將帶來房價向下壓力，兩種力量的交互作用將極大影響房地産市場的整體預期和需求，房價繼續進行調整的趨勢難以根本改變。房價調整的區域差異較大，一線城市也將難逃向下的趨勢，各地的價格變化與庫存量關係密切。