11月江門連推六地塊 但房企拿地意願仍不明朗

　　文、圖/廣州日報 記者陶旺波

　　核心提示：

　　江門土地市場從今年年初開始就陷入沉寂，多塊土地流拍，大半年沒有土地掛牌，土地推介會雷聲大雨點小，整個土地市場的沉寂似乎也暗合了今年房地産市場長達9個月的低迷不振。

　　然而，11月，江門突然推出六塊地塊，引發關注。政府趁樓市回暖大力推地，還得看房企買不買賬。

　　儘管在種種刺激之下，江門樓市這兩個月都取得了不錯的成交業績，去化大大加快，但限于經濟形勢和樓市基本面沒有明顯的改善，有專家預計，房企未來一段時間在拿地問題上仍然會比較謹慎。

　　疑問：

　　沉寂已久的土地市場緣何重新“開張”

　　在剛剛過去的11月，江門樓市不僅成交量繼續高漲，沉寂良久的土地市場也重新“開張”，推出的六塊地中，從規模來看，面積較大的是蓬江區江門大道與華盛路立交東南角、桐井河以北地段的JD 2014~24，佔地大約去到7.7萬平方米，起拍價3.1億元，性質為商住用地，計算容積率起始樓面地價1200元/平方米。而其他地塊面積從1萬~6萬平方米不等，起始價5000萬~2億元。

　　6塊土地有5塊位置是位於濱江新區範圍內，濱江新區本身是江門市政府重點開發的區域，在江順大橋即將通車和規劃中的廣佛江珠城軌的影響下，濱江新區對房企的吸引力也是非同一般。

　　然而，對於江門市區短時間內連續推出多塊土地，業內人士認為是罕見之舉，江門土地市場已經沉寂了大半年，零星掛牌了幾塊土地也有部分流拍。

　　此前，今年江門土地市場唯一一件大事就是在5月份舉辦的江門首屆土地推介會。當時雖然參會房企眾多，但真正表現出拿地慾望的房企並不多，很多房地産企業都在接受採訪時隱晦地表達了有一定的土地庫存、暫不拿地的意思。推介會結束後，江門市土地市場也非常冷清。

　　分析：

　　樓市再度火熱 助推推地信心

　　土地市場再度開張，無疑是受到了樓市再度火熱的刺激。

　　11月的江門樓市十分火熱，不少開發商為了衝刺年度銷售目標，促銷力度並沒有減弱，加上一些受市場歡迎的樓盤陸續推出，整個市場表現活躍。

　　根據江門市住建局官網資訊，11月江門中心城區商品房網上簽2423套，環比10月上漲4.08%；均價為6613元/平方米，環比10月上漲0.71%。住宅方面，網上簽約共1681套，環比10月上漲4.54%；均價為6554元/平方米，環比10月上漲3.147%。

　　不僅成交繼續走高，11月房企的推貨情況也是創下年內新高，11月蓬江、江海區商品房批准預售項目14個，其中全新項目3個。

　　11月市場供應量再度爆發，創今年單月最高。開發企業為搶佔市場加快推盤。供應區域結構變化較大，濱江棠下的比例佔近半（47%），北新區下降至14%，杜阮和荷塘均有全新項目推出。供應的套均面積為103平方米。

　　1~11月商品房累計批准預售面積195.75萬平方米，同比增加26.7%；住宅累計批准預售15970套，同比增加46.3%。截至11月底市場待售的商品住宅共約14400套，環比增長6.7%，同比增加73.5%。

　　在連續的政策刺激下，樓市成交走高尤其是房企掀起去庫存化高潮，使得房企資金流轉加快，房企對土地的興趣無疑會有所增加，這也是本輪政府一次性集中推出多塊土地的直接誘因。

　　觀察：

　　房企拿地意願尚不明朗

　　樓市回暖升溫，房企也加大了投資力度。根據江門市相關部門公佈的數據，今年10月江門房地産投資數據出現改善，前10月第三産業完成投資額454.94億元，其中房地産開發投資額完成222.63億元，房地産投資在第三産業投資額中的佔比接近50%。而房地産開發投資額增長了21.4%，這個數字較前三季度的增速19.3%有所提升，這也是今年以來房地産投資額增速首次止跌。

　　不過值得注意的是，由於江門房企都搶在這個刺激政策出臺時推貨，導致樓市成交走高的同時新增預售量也大大增加，11月江門樓市的住宅市場庫存不減反增，達到了14400套左右，繼續創下新高。

　　美吉地産經理湯建軍對記者表示，現在樓市肯定是在好轉，在政策利好的態勢下，有理由看好江門的房地産市場繼續好轉，“但是這一年來房地産的形勢也確實讓不少房企還抱有一些擔心，所以在一些重大決策上仍然會比較謹慎，江門房企的拿地意願如何，目前來看是不太明朗的。”