看點

　　國土資源部公佈最新數據，今年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃，同比下降5.5%；其中房地産用地供應7.6萬公頃，同比下降7.7%，房地産用地供應總量出現小幅下降。

　　與此同時，土地實際成交總量也出現分化。一線城市房地産用地供應量與去年同期基本持平，二三線城市房地産用地供應同比大幅減少。

　　不論是一線城市，還是二三線城市，土地流拍現象亦頻頻出現。有分析認為，土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果，土地市場也隨著房地産業轉冷而進入了關鍵時期。

　　上半年供應少7.7%

　　國土資源部近日發佈統計數據顯示，今年上半年房地産用地供應7.6萬公頃，同比下降7.7%，其中住宅用地供應5.1萬公頃，同比亦減少7.7%。

　　在此次公佈的數據中，季度變化表現出先增後降的特徵。住宅用地中，商品住宅用地供應4.01萬公頃，同比減少7.8%，與往年同期相比處於中等水準；保障性住房用地（劃撥住房用地）供應1.1萬公頃。

　　雖然重點數據相比去年略有下降，但結合近幾年的同期數據來看，今年上半年房地産用地的實際供應量並不算少。 2013年上半年房地産用地供應8.24萬公頃，2012年這一數據是 5.97萬公頃，2011年同期則是 7.02萬公頃。在2011年至2014年四年間，平均每年上半年房地産供地約7.2萬公頃，今年的7.6萬公頃已經超過了這個平均數，而且與 2012年同期相比增加28.5%，仍處於歷年較高水準。同時，住宅用地供應雖也同比減少，但比 2012年同期增加26.7%。

　　即便如此，房地産用地供應總量出現的小幅下降也引起了市場關注。業內普遍認為，這顯示出樓市下調對土地供應的影響逐漸顯現。

　　此外，工礦倉儲用地供應7.0萬公頃，同比下降25.4%；基礎設施等其他用地供應11.6萬公頃，同比增長15.2%。 綜合下來，今年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃，同比下降5.5%。

　　受累樓市分化明顯

　　更值得注意的是，從土地實際成交總量看，不同地區的分化也更加明顯。一線城市房地産供地量保持平穩，但二三線城市的變化比較突出。

　　數據顯示，上半年一線城市房地産用地供應量與去年同期基本持平，二三線城市房地産用地供應同比分別減少26.5%和13.5%，三線城市降幅略小于二線城市。70個大中城市合計供應房地産用地2.66萬公頃，同比減少20.7%。70個大中城市中有48個城市供地量減少，22個城市供地量增加。

　　來自國家統計局的數據亦顯示，上半年房企土地購置面積1.48億平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果，土地市場也隨著房地産業轉冷而進入了關鍵時期。

　　中國指數研究院8月1日發佈的7月份百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比6月下跌0.81%，這也是繼5月、6月以來的第三個月持續下跌。從漲跌城市個數看，100個城市中76個城市環比下跌，僅24個城市環比上漲。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　有媒體分析，樓市走勢直接影響土地供應。一方面，房地産企業購地需求減少；另一方面，土地供應方——地方政府也不願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

　　土地市場流拍頻現

　　在土地供應和實際成交雙雙走弱的背後，是土地市場流拍情況頻頻出現。

　　對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，致使流標地塊增多。以四川成都為例，7月，成都市國土資源局通過公開招拍挂方式出讓19宗土地，結果最終成交10宗，流拍6宗，因故終止3宗。當月成交土地面積和出讓金總額均大幅下降。

　　在目前表現尚且平穩的一線城市，土地也不再是炙手可熱的“香餑餑”。近日北京孫河兩宗地塊甫一掛牌即被貼上“準地王”的標簽，然而“準地王”卻意外流拍。截至起拍前，這兩宗地塊網上報價均為零，成為北京三年來首次流拍的住宅地塊。

　　有業內人士分析，對於當前以“去庫存化”為首要任務的房企來説，孫河兩宗地塊過高的總價會加大其資金使用成本，這是造成兩地塊最終流拍的主要原因。“這兩幅地塊的流拍，對今年下半年北京土地市場的成交都會造成影響，預計下半年將推出的低密地塊還將頻頻遇冷。 ”

　　張大偉對媒體分析，去年下半年以來的土地市場火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並開始産生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響，雖對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地逐漸趨於謹慎及理性，同時政府亦在房地産市場降溫之際放緩推地步伐，溢價率也出現同比回落。

　　□本報駐北京特約記者／肖 偉