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受累樓市土地市場下行

  • 發佈時間:2014-08-07 01:29:17  來源:遼寧日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  看點

  國土資源部公佈最新數據,今年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃,同比下降5.5%;其中房地産用地供應7.6萬公頃,同比下降7.7%,房地産用地供應總量出現小幅下降。

  與此同時,土地實際成交總量也出現分化。一線城市房地産用地供應量與去年同期基本持平,二三線城市房地産用地供應同比大幅減少。

  不論是一線城市,還是二三線城市,土地流拍現象亦頻頻出現。有分析認為,土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果,土地市場也隨著房地産業轉冷而進入了關鍵時期。

  上半年供應少7.7%

  國土資源部近日發佈統計數據顯示,今年上半年房地産用地供應7.6萬公頃,同比下降7.7%,其中住宅用地供應5.1萬公頃,同比亦減少7.7%。

  在此次公佈的數據中,季度變化表現出先增後降的特徵。住宅用地中,商品住宅用地供應4.01萬公頃,同比減少7.8%,與往年同期相比處於中等水準;保障性住房用地(劃撥住房用地)供應1.1萬公頃。

  雖然重點數據相比去年略有下降,但結合近幾年的同期數據來看,今年上半年房地産用地的實際供應量並不算少。 2013年上半年房地産用地供應8.24萬公頃,2012年這一數據是 5.97萬公頃,2011年同期則是 7.02萬公頃。在2011年至2014年四年間,平均每年上半年房地産供地約7.2萬公頃,今年的7.6萬公頃已經超過了這個平均數,而且與 2012年同期相比增加28.5%,仍處於歷年較高水準。同時,住宅用地供應雖也同比減少,但比 2012年同期增加26.7%。

  即便如此,房地産用地供應總量出現的小幅下降也引起了市場關注。業內普遍認為,這顯示出樓市下調對土地供應的影響逐漸顯現。

  此外,工礦倉儲用地供應7.0萬公頃,同比下降25.4%;基礎設施等其他用地供應11.6萬公頃,同比增長15.2%。 綜合下來,今年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃,同比下降5.5%。

  受累樓市分化明顯

  更值得注意的是,從土地實際成交總量看,不同地區的分化也更加明顯。一線城市房地産供地量保持平穩,但二三線城市的變化比較突出。

  數據顯示,上半年一線城市房地産用地供應量與去年同期基本持平,二三線城市房地産用地供應同比分別減少26.5%和13.5%,三線城市降幅略小于二線城市。70個大中城市合計供應房地産用地2.66萬公頃,同比減少20.7%。70個大中城市中有48個城市供地量減少,22個城市供地量增加。

  來自國家統計局的數據亦顯示,上半年房企土地購置面積1.48億平方米,同比下降5.8%,降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。

  對此,中原地産首席分析師張大偉認為,土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果,土地市場也隨著房地産業轉冷而進入了關鍵時期。

  中國指數研究院8月1日發佈的7月份百城房價指數顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米,環比6月下跌0.81%,這也是繼5月、6月以來的第三個月持續下跌。從漲跌城市個數看,100個城市中76個城市環比下跌,僅24個城市環比上漲。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  有媒體分析,樓市走勢直接影響土地供應。一方面,房地産企業購地需求減少;另一方面,土地供應方——地方政府也不願在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

  土地市場流拍頻現

  在土地供應和實際成交雙雙走弱的背後,是土地市場流拍情況頻頻出現。

  對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,致使流標地塊增多。以四川成都為例,7月,成都市國土資源局通過公開招拍挂方式出讓19宗土地,結果最終成交10宗,流拍6宗,因故終止3宗。當月成交土地面積和出讓金總額均大幅下降。

  在目前表現尚且平穩的一線城市,土地也不再是炙手可熱的“香餑餑”。近日北京孫河兩宗地塊甫一掛牌即被貼上“準地王”的標簽,然而“準地王”卻意外流拍。截至起拍前,這兩宗地塊網上報價均為零,成為北京三年來首次流拍的住宅地塊。

  有業內人士分析,對於當前以“去庫存化”為首要任務的房企來説,孫河兩宗地塊過高的總價會加大其資金使用成本,這是造成兩地塊最終流拍的主要原因。“這兩幅地塊的流拍,對今年下半年北京土地市場的成交都會造成影響,預計下半年將推出的低密地塊還將頻頻遇冷。 ”

  張大偉對媒體分析,去年下半年以來的土地市場火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並開始産生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響,雖對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地逐漸趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地産市場降溫之際放緩推地步伐,溢價率也出現同比回落。

  □本報駐北京特約記者/肖 偉

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