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12月中心六區13盤推新

  • 發佈時間:2014-12-05 06:33:53  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “剛需”戶型佔比達八成多

  儘管當下廣州的住宅仍處在庫存超過7萬套的高位,但這似乎並不妨礙開發商們年底推貨熱情。據搜房網數據監控中心的統計顯示,本月廣州中心六區預計有13盤推新(全新盤10個,老盤加推3個),其中,新黃埔多個樓盤上市,在中心區中引領風騷。

  具體而言,新黃埔的新盤新貨包括有區府雙盤保利旗下保利·羅蘭國際、科城山莊三期峻森園,來自中新知識城的騰飛園·中新里、萬科幸福譽以及地處科學城板塊的宏康小築。其他區,越秀、白雲分別以兩盤並列其後,而天河、荔灣、海珠均只有1盤入市,但皆為全新盤。城郊五區預計將有29盤推出,貨量較多,佔比近七成。其中,番禺、增城成為本月推新供貨大區,均有7盤入市。而自貿區將獲批傳聞沸沸颺颺的南沙,依舊是購房者們關注的焦點。南沙本月預計有6盤推出。

  據統計,在全市範圍內預計推新的42個樓盤中,住宅主要以洋房及少量別墅為主,預計有34個。商業項目上主要為公寓及少量商鋪,共有8個項目推新。在住宅産品中,兩三房依舊是“主旋律”。34個住宅項目中,60平方米內小戶型僅4盤,涵蓋100平方米內的兩三房共28盤,佔比82.35%。涵蓋140平方米以上大戶11盤。別墅推新僅有增城小樓鎮的合盛·盈翠雅築。

  記者王荔玨

  11月成交創年內第二高

  同比去年還差一成多

  廣州日報訊 (記者陳白帆攝影報道)央行于9月30日出臺的首付標準認定鬆動再加上降息,對樓市成交的推動效果如何?網易房産數據中心統計顯示,11月1日至11月30日,廣州一手新房成交均價為15582元/m2,相較于10月(10月1日~10月30日)14397元/m2,環比上漲8%。此外,11月1日至11月30日廣州新建住宅總成交為7094套,而相比10月7359套,環比微跌4%,但已是今年單月成交的第二高。

  儘管11月廣州樓市總體呈現量跌價升的局面。但與去年同期相比,今年11月樓市的表現仍然不盡如人意。根據網易房産數據中心統計顯示,今年11月廣州新建住宅網簽成交量(7094套)與去年同期(8164套)相比下滑13%,而成交均價(15582元/m2)則與去年同期(11709元/m2)相比上升了33%。

  “9·30”新政和降息,雖然在一定程度上帶動樓市走出第三季度月均成交套數僅4589套的低谷,但仍無法幫助樓市成交超越去年同期。只能説在市場大環境低迷的情況下,庫存壓頂的房地産行業依然難現春天。但不管怎樣,11月相比今年10月之前的月份,給出的成交數據還是比較好看的,也僅比黃金十月少了265套而已。

  11月1日至11月30日,廣州一手新房成交均價為15582元/m2,相較于10月(10月1日~10月30日)14397元/m2,環比上漲8%,也是今年月成交均價第三高月份。至11月底,2014年廣州月成交均價最高時出現在今年6月份,達到16820元/m2,第二高為5月份的16364元/m2,價格最低時出現在1月份,僅為12527元/m2。

  目前全市最貴區域是越秀,11月均價達到42486元/m2,這主要是因為11月單價高達4.4萬元/m2的富力東山新天地11月簽約127套。從個盤來看,均價方面,成交排名第一的是僑鑫匯悅臺,成交1套,網簽均價為81981元/m2;排名第二的是星匯禦府,成交兩套,網簽均價為56753元/m2;排名第三的是位於越秀區的東風廣場,成交1套,網簽均價為52883元/m2。

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