“剛需”戶型佔比達八成多

　　儘管當下廣州的住宅仍處在庫存超過7萬套的高位，但這似乎並不妨礙開發商們年底推貨熱情。據搜房網數據監控中心的統計顯示，本月廣州中心六區預計有13盤推新（全新盤10個，老盤加推3個），其中，新黃埔多個樓盤上市，在中心區中引領風騷。

　　具體而言，新黃埔的新盤新貨包括有區府雙盤保利旗下保利·羅蘭國際、科城山莊三期峻森園，來自中新知識城的騰飛園·中新里、萬科幸福譽以及地處科學城板塊的宏康小築。其他區，越秀、白雲分別以兩盤並列其後，而天河、荔灣、海珠均只有1盤入市，但皆為全新盤。城郊五區預計將有29盤推出，貨量較多，佔比近七成。其中，番禺、增城成為本月推新供貨大區，均有7盤入市。而自貿區將獲批傳聞沸沸颺颺的南沙，依舊是購房者們關注的焦點。南沙本月預計有6盤推出。

　　據統計，在全市範圍內預計推新的42個樓盤中，住宅主要以洋房及少量別墅為主，預計有34個。商業項目上主要為公寓及少量商鋪，共有8個項目推新。在住宅産品中，兩三房依舊是“主旋律”。34個住宅項目中，60平方米內小戶型僅4盤，涵蓋100平方米內的兩三房共28盤，佔比82.35%。涵蓋140平方米以上大戶11盤。別墅推新僅有增城小樓鎮的合盛·盈翠雅築。

　　記者王荔玨

　　11月成交創年內第二高

　　同比去年還差一成多

　　廣州日報訊 （記者陳白帆攝影報道）央行于9月30日出臺的首付標準認定鬆動再加上降息，對樓市成交的推動效果如何？網易房産數據中心統計顯示，11月1日至11月30日，廣州一手新房成交均價為15582元/m2，相較于10月（10月1日~10月30日）14397元/m2，環比上漲8%。此外，11月1日至11月30日廣州新建住宅總成交為7094套，而相比10月7359套，環比微跌4%，但已是今年單月成交的第二高。

　　儘管11月廣州樓市總體呈現量跌價升的局面。但與去年同期相比，今年11月樓市的表現仍然不盡如人意。根據網易房産數據中心統計顯示，今年11月廣州新建住宅網簽成交量（7094套）與去年同期（8164套）相比下滑13%，而成交均價（15582元/m2）則與去年同期（11709元/m2）相比上升了33%。

　　“9·30”新政和降息，雖然在一定程度上帶動樓市走出第三季度月均成交套數僅4589套的低谷，但仍無法幫助樓市成交超越去年同期。只能説在市場大環境低迷的情況下，庫存壓頂的房地産行業依然難現春天。但不管怎樣，11月相比今年10月之前的月份，給出的成交數據還是比較好看的，也僅比黃金十月少了265套而已。

　　11月1日至11月30日，廣州一手新房成交均價為15582元/m2，相較于10月（10月1日~10月30日）14397元/m2，環比上漲8%，也是今年月成交均價第三高月份。至11月底，2014年廣州月成交均價最高時出現在今年6月份，達到16820元/m2，第二高為5月份的16364元/m2，價格最低時出現在1月份，僅為12527元/m2。

　　目前全市最貴區域是越秀，11月均價達到42486元/m2，這主要是因為11月單價高達4.4萬元/m2的富力東山新天地11月簽約127套。從個盤來看，均價方面，成交排名第一的是僑鑫匯悅臺，成交1套，網簽均價為81981元/m2；排名第二的是星匯禦府，成交兩套，網簽均價為56753元/m2；排名第三的是位於越秀區的東風廣場，成交1套，網簽均價為52883元/m2。