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金融城地塊屢次失約為哪般?

  • 發佈時間:2014-12-05 06:33:53  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  麗琴

  評彈

  由11月延期至12月3日出讓的金融城兩宗地塊,再次因故中止掛牌出讓程式,這兩宗地塊是金融城出讓的第三批商業地塊,相比前兩批境遇實在大不同。AT091002地塊宗地面積8189.57平方米,容積率點13.8,規劃建築面積11.27萬平方米,掛牌起始價15.77億元,樓面價約為1.4萬元/m2。該地塊曾在9月29日掛牌,10月30日中止,一天后宣佈延期至12月出讓,不過12月1日又中止了。對於為何中止出讓,公告並未説明。此前國土房管局相關人士曾表示,由於相關手續尚待完善,所以暫時中止掛牌出讓金融城的這宗地塊,但估計很快就能完成所有手續,重新掛牌出讓。

  回想金融城土地拍賣的狀況,可用每況愈下來形容。去年2月首批金融城土地出讓時,綠地、保利、佳兆業、邦傑等多家房企參與了競拍,此外,廣州銀行、新華人壽保險深圳盈達投資等也報名參加競拍,當日,僅4宗土地卻收金近130億元,幾乎等於2012年廣州全部土地出讓金的1/3。到去年8月金融城土地第二次拍賣,由於對競買人的實力和金融背景有較高的要求,四幅地塊共吸引了10家企業參與競拍,以華夏人壽、新華人壽、平安不動産等金融機構取代傳統房企擔當主角,四地塊起拍價45億元,政府收金共將近57億元,總溢價在26%左右。業內人士表示,此次拍地只能説反響平平,與規劃預期的高度並不協調。

  到第三次地塊拍賣時間一改再改,屢屢失約,有業內人士認為,目前廣州商業用地已供過於求,而且金融城地塊無論單價還是總價都比較高,會擋住不少房企出手的意願。而今年7月後商地不再允許做公寓,只能做寫字樓,而寫字樓供應量已很大,除銷售很可能需要發展商自持經營,同時項目還有大面積的商業部分,類似天河城這樣大體量的商業部分對經營壓力也很大,而金融城板塊可能10年都難旺起來。從官網來看,確實未看到有企業報價,拍賣時間一再更改很可能是政府與企業沒談攏,無法達到預期目標,同時房管局已完成今年800億元的賣地任務,所以也不著急出讓。

  對於金融城,政府無疑是有高度期望的,但如此高的定位市場是否能承受,尤其是今年地産市場發生不小的調整,對於開發風險市場也有更多的考量。在北京擅長開發金融物業的知名外地房企負責人表示,他們此前進入廣州市場就是想拿金融城的地塊開發,但研究過金融城的最新規劃設計後,覺得不少功能和設置都不太合理,因此暫時不想出手了。(劉麗琴)

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