金融城地塊屢次失約為哪般？
- 發佈時間：2014-12-05 06:33:53 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
麗琴
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由11月延期至12月3日出讓的金融城兩宗地塊，再次因故中止掛牌出讓程式，這兩宗地塊是金融城出讓的第三批商業地塊，相比前兩批境遇實在大不同。AT091002地塊宗地面積8189.57平方米，容積率點13.8，規劃建築面積11.27萬平方米，掛牌起始價15.77億元，樓面價約為1.4萬元/m2。該地塊曾在9月29日掛牌，10月30日中止，一天后宣佈延期至12月出讓，不過12月1日又中止了。對於為何中止出讓，公告並未説明。此前國土房管局相關人士曾表示，由於相關手續尚待完善，所以暫時中止掛牌出讓金融城的這宗地塊，但估計很快就能完成所有手續，重新掛牌出讓。
回想金融城土地拍賣的狀況，可用每況愈下來形容。去年2月首批金融城土地出讓時，綠地、保利、佳兆業、邦傑等多家房企參與了競拍，此外，廣州銀行、新華人壽保險深圳盈達投資等也報名參加競拍，當日，僅4宗土地卻收金近130億元，幾乎等於2012年廣州全部土地出讓金的1/3。到去年8月金融城土地第二次拍賣，由於對競買人的實力和金融背景有較高的要求，四幅地塊共吸引了10家企業參與競拍，以華夏人壽、新華人壽、平安不動産等金融機構取代傳統房企擔當主角，四地塊起拍價45億元，政府收金共將近57億元，總溢價在26%左右。業內人士表示，此次拍地只能説反響平平，與規劃預期的高度並不協調。
到第三次地塊拍賣時間一改再改，屢屢失約，有業內人士認為，目前廣州商業用地已供過於求，而且金融城地塊無論單價還是總價都比較高，會擋住不少房企出手的意願。而今年7月後商地不再允許做公寓，只能做寫字樓，而寫字樓供應量已很大，除銷售很可能需要發展商自持經營，同時項目還有大面積的商業部分，類似天河城這樣大體量的商業部分對經營壓力也很大，而金融城板塊可能10年都難旺起來。從官網來看，確實未看到有企業報價，拍賣時間一再更改很可能是政府與企業沒談攏，無法達到預期目標，同時房管局已完成今年800億元的賣地任務，所以也不著急出讓。
對於金融城，政府無疑是有高度期望的，但如此高的定位市場是否能承受，尤其是今年地産市場發生不小的調整，對於開發風險市場也有更多的考量。在北京擅長開發金融物業的知名外地房企負責人表示，他們此前進入廣州市場就是想拿金融城的地塊開發，但研究過金融城的最新規劃設計後，覺得不少功能和設置都不太合理，因此暫時不想出手了。（劉麗琴）
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