誰

　　令投資客瘋狂

　　涉外公寓，精裝現房，送全套傢具家電，年賺5%起

　　隨著年末樓市多項宏觀利好政策的出臺，高端改善與投資客需求在市場層面迅速回應，有“江寧第一盤”之稱的水晶藍灣11月居然熱銷80余套，業界驚呼“年末投資客瘋了”。

　　新投資渠道缺乏

　　高端涉外公寓讓投資客再瘋狂

　　據了解，水晶藍灣目前主推的是50㎡、75㎡湖景公寓，首付僅30萬起，現房銷售，精裝修交付，還送傢具家電，産品本身已極具超值性價比。而11月搶購的很多客戶，除了看重其地段價值外，則更看重該項目的涉外租賃收益。

　　據水晶藍灣置業顧問介紹：“項目自去年引入南京最大的涉外租賃平臺——博特進駐，在目前已交付的南樓房源中，一套位於三層的75㎡精裝公寓租金已達6000元/月，50平米平均月租金達5000元，北樓在售房源擁有更好的湖景資源，加上南樓房源的租金支援和億元會所配套，未來北樓的公寓月租金最高可達到8000元左右，甚至更高。”高租金收益，無疑是眾多投資客瘋狂的原因。

　　面對水晶藍灣高端涉外公寓的熱銷，有專家指出：“目前國內市場的投資渠道仍然匱乏，很多人持幣觀望，今年年末房地産宏觀政策放鬆，市場出現能確保高收益的産品，被壓抑的投資需求自然集中爆發，畢竟房地産不同於其他理財産品，它還有不動産的保障，仍然是小成本、低風險投資渠道的首選，這次水晶藍灣就是最好的例證。”

　　65年産權稅費低 限購也擋不住投資熱情

　　“限購令一齣，一批65年産權的酒店式公寓也在限購之列，銷售形式急轉直下。但塞翁失馬，焉知非福。”對於水晶藍灣的火爆銷售，一位資深業內人士分析，當該項目推出65年産權的涉外租賃公寓時，其原本的劣勢反倒成了優勢。涉外租賃保證每年5%的收益，戶型小總價低，並且全套精裝傢具家電一步到位，收到的月租大於月供，對於買房人而言幾乎是出個首付就能拿下一套湖景房，後期轉手，百家湖地段稀缺自然升值，還不用跟40年産權的商業物業一樣需要繳納重稅，精明的投資客當然瘋狂。

　　據中廣置業經紀人李先生介紹，目前南京40年産權的商業物業交易時稅費非常高，如果是從個人手上購買，買家需要承擔契稅3%、營業稅5.65%、土地增值稅30%，個人所得稅20%左右。徵收有兩種方式，全額的55.6%或者差額的28.6%。而綠城·水晶藍灣這類65年産權的酒店式公寓，交易時的稅費幾乎是跟住宅一樣，不會因為高稅費而稀釋投資收益或難以出手。

　　地段、精裝、配套、專業運營 專家：高水準，難以複製

　　水晶藍灣的高端涉外租賃公寓，讓久違的投資客陷入瘋狂，首付30萬，不僅在百家湖畔搶佔一套湖景房，還能享受高端涉外租賃機構專業運營所帶來的超高收益。而目前在售的酒店式公寓超過20家，是不是都具備這樣的高收益投資錢景？

　　針對這一現象，記者採訪了業內專家，專家提醒廣大投資客戶：“並不是所有的酒店式公寓都能成功轉型做高端涉外租賃酒店。

　　高品質的涉外租賃由於面向的是在華外籍高管，其對於環境、地段、建築本身都因其租賃客群自身的國際視野，而有著極為挑剔的要求，不是隨隨便便的房子都能成功走涉外租賃這條路的，因此在購買此類産品前，應對周邊的高端租賃市場情況有較為準確的了解。”

　　據博特涉外租賃負責人透露：“在南京市場上的酒店式公寓，大多達不到五星級酒店的硬體要求和物業服務水準，水晶藍灣是注入億元重資打造匹配超五星標準的酒店配套，而且其地處世界500強企業集聚的百家湖板塊，外籍高管雲集，高端租賃需求旺盛，項目自身又佔據千畝百家湖一線湖景資源；旁邊就是金鷹百貨、1912街區、萬豪等四大高星級酒店；地下連廊直通地鐵等優質城市資源，這些配套老外很看重。”

　　銷售

　　資訊

　　水晶藍灣目前在售50-75m2酒店式公寓，首付30萬起，年收益5%，精裝修交付，附贈全套傢具家電。

　　詳詢電話:025-52120000