□金陵晚報記者 葉晶

　　隨著“雙限”解除以及利率的降低，釋放和刺激了一部分購買力。在政策雙重利好下，以雅居樂濱江國際為代表的豪宅也已進入豪宅銷售加速期。據南京網上房地産數據顯示，11月新房成交9015套，成交量創下新高。其中，120平方米以上大戶型成交量更是達到2395套，銷售佔比達38.5%，意味著每成交10套新房，有4套是大戶型。

　　11月大戶型成交佔比近四成

　　據南京網上房地産數據顯示，10月南京140平方米以上的大戶型豪宅成交量達到了740套，佔到了全市新建商品住宅成交量的18.44%。

　　11月，南京新房認購量已突破1.1萬套大關，9015套的成交量也創下年內新高。

　　金陵晚報記者統計發現，120平方米以上大戶型成交量達到38.5%，也就是説上月每成交10套新房有4套是120平方米以上的大戶型。其中，140平方米以上的大戶型豪宅成交量更是達到了1106套，佔到了全市新建商品住宅成交量的21.63%，環比上漲17.3%。

　　上週末開盤的城南高價地樓盤恒大華府，首推194套新房，去化102套，攬金4.1億。江寧豪宅雅居樂藏龍禦景目前已完成全年銷售目標，今年以來全面進入200平方米以上産品銷售期，面市2年來總銷售額近40億。

　　江北豪宅雅居樂濱江國際11月熱銷2.6億，其中“君悅”組團138㎡緊湊型四房更是發出庫存告急的通知。

　　10多家品牌開發商聚首江北

　　隨著政府各項利好的出臺，南京城市的格局已經從“城墻時代”跨入“長江時代”，以江北新區為代表的新興板塊的崛起，正在改寫南京城市建設的版圖，而雅居樂濱江國際等一些豪宅樓盤的亮相，則正在改寫南京樓市和購房者對城市豪宅版圖的認知。

　　而這一點，從火熱的土地市場上也可見一斑。在11月28日的土地拍賣上，通宇地産一口氣拿下了江浦兩塊地，8.3億元拿下浦口G58宅地，破最高限價，樓面價為7150元/平方米，稍後又以4.9億元拿下浦口G59宅地，樓面價為7921元/平方米。而金地則以7.4億元拿下浦口的G57地塊，破最高限價，樓面價為8315元/平方米。在12月3日的土地拍賣會上，銀城地産也以底價4.9億競得浦口G62白馬1號地塊。至此，雅居樂、正榮、華潤、保利、金地、銀城等10多家品牌開發商齊聚江北。

　　從高昂的樓面地價不難預測，在跨江發展的未來江北將成為豪宅市場的新大陸。金陵晚報記者獲悉，扮演江北豪宅市場的“拓荒者”角色的雅居樂濱江國際，將在月內推出全南京乃至長江流域都稀缺的502平方米大平層豪宅，這批産品最大的亮點是“一層一戶一泳池”，空間尺度寬敞，十里長江景觀盡收眼底。

　　專家預測改善型市場將以平穩為主

　　在不少開發商看來，改善客戶的購買信心增強成為近期市場銷售不斷上升的根本原因。雖不少開發商依舊持謹慎態度，但上市腳步加快也將成為主流。

　　有數據統計，12月南京將有1.3萬餘套房源入市，河西、江北、城北等板塊將有大波改善型豪宅樓盤入市。其中，江北板塊預計推出4800余套房源的貨量，佔據全市供應量首位。

　　據了解，持續熱銷的雅居樂濱江國際，同步推出了輕奢版“君悅”、奢適版“雋園”和極奢版“天譽”三個系列産品，入門級豪宅“君悅”135-280平方米，總價208萬起。有專家指出，長三角、珠三角都是拉動國民經濟的引擎，而從樓市的角度看，無論是廣州珠江新城、上海外灘、杭州錢江新城還是南京江北新區，“江畔”二字才能體現出豪宅的價值。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，在這一波政策紅利下，改善市場率先做出反應符合市場規律，明年的市場行情，仍將以維穩為主。