驗房師：氣溫5℃以下不適宜修補

　　□金陵晚報記者 葉晶 朱黎玲

　　又到年底樓盤交付季，於是各種“樓歪歪”、“樓親親”、“奇葩樓”層出不窮。近日，金陵晚報記者發現，江寧樓盤中航樾府驚現“墻裂裂”，新房尚未入住，墻面卻已經“裂開了花”，引發不少業主吐槽維權。對此，該樓盤的開發商表示，精裝修的房子出現墻體開裂的原因很多，有些裂縫比較嚴重的房子確實要修，但是有的只是輕微的小裂縫並不影響居住情況。

　　業主吐槽：新房未入住 墻體已開裂

　　“我準備將傢具搬進屋子時，發現客廳靠左下方墻壁出現很細微的裂縫，物業小夥很快過來查看，説可能是膩子沒幹就刷漆的原因。10月7日，裂縫忽然炸開一樣，向上延伸，橫斷面裂開一米多。”在中航樾府的業主論壇裏，有業主這樣吐槽。金陵晚報記者隨後發現，在該小區業主論壇裏這樣關於房屋品質問題的維權帖不在少數。

　　10月剛驗房的業主張先生購買的是中航樾府的小複式，尚未入住新房就發現一堆房屋品質瑕疵問題。在採訪過程中，金陵晚報記者發現，白色墻面上，歪歪扭扭的裂縫顯得格外刺眼。“先是發現客廳有裂縫，後來發現主臥也有大面積裂縫，尤其是設計空調處裂縫最深。找了物業幾次，遲遲沒有人來給解決問題。首付是父母的血汗錢湊的，看到這一面面裂開的墻壁，真讓人心疼啊。”張先生説。

　　驗房專家：“溫度縫”5℃以下不宜修補

　　翹楚驗房監理首席驗房師韓常龍認為，精裝房品質問題現在很普遍，中航樾府墻體出現裂紋是因為在施工過程中沒有處理好，就直接上了乳膠漆而導致，屬於“溫度縫”，可以修補好，需要貼上抗裂帶，再重新披膩子、刷漆。“溫度縫算是小問題了，如果是結構性裂縫那就是品質瑕疵了，其實這些問題，開發商在施工過程中都是可以避免的。”

　　韓常龍提醒業主表示，雖然“溫度縫”不算嚴重的品質問題，但由於進入冬天，氣溫較低，不適宜修補，“5℃以下就不能施工了，因品質問題影響業主入住的，業主可以向開發商索賠維護自己的合法權益。”

　　在採訪中，金陵晚報記者了解到，早在今年6月中航樾府首次交付時，就集中爆出過好多精裝修品質瑕疵問題，如進戶門面劃痕、損傷、凹陷、地板“下空”、墻面不平、衛生間墻磚多處空鼓、爆瓷等。“我參與驗房時遇到的最嚴重的電路問題，一家跳閘，整棟樓都斷電，很顯然開發商很多細節問題沒有處理好。現在精裝房品質問題越來越多，至少有40%的新房業主有了收房前驗房的意識，但開發商還是應該努力造讓業主省心的房子。”韓常龍稱。

　　開發商：品質問題要確定具體狀況

　　“該業主的房子墻體開裂，需要與業主溝通，由專門的維修人員到府，才能清楚具體的解決方案。”中航樾府策劃負責人表示，精裝修的房子出現墻面裂縫的原因很多，加上這個季節的原因，墻體裂縫不好分析直接原因是什麼。

　　“一般情況下，業主反映的品質問題，我們都會在第一時間去解決的。至於什麼時候維修？具體怎麼修？則需要業主和維修單位進行溝通確定。”中航樾府客戶關係中心的工作人員表示。

　　金陵晚報記者獲悉，此前中航樾府多位業主表示，買房時開發商接待很客氣，但是房子一旦出現品質問題，處理起來的態度基本屬於能拖則拖的狀態。“我們覺得沒有問題，但業主覺得問題不小。”開發商負責人表示，雙方對待開裂一事的想法不同，導致處理問題難達成一致。