二手市場

　　繼“930”房貸新政後，央行在11月22日開啟了近28個月以來的首度降息，市場利好得到放大，購房者對市場的預期明顯轉好，入市積極性也繼續提高。合富置業成交數據統計，11月廣州地區二手住宅市場交投活躍度繼續出現上升，與10月比較出現約一成左右的增幅。

　　不過，11月二手住宅成交均價因受一手市場的分流影響而令成交結構出現變化，尤其是中高端住宅成交受一手市場分流明顯，單價3萬元/㎡以上的中高端住宅成交個案佔比由10月的兩成多下降到11月的不足兩成，整體市場成交以中低價二手樓居多，因而拉低整體成交均價。據合富置業成交數據統計，11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡，環比10月結構性下降9%，同比去年11月上升約一成。

　　降息後減輕購房成本

　　據合富置業成交數據顯示，剛剛過去的11月按揭購買二手住宅個案的平均貸款額為92萬元/套。對購房者來説，降息意味著減輕購房成本。以92萬元15年期房貸為例，如果執行的是基準利率，按照等額本息還款方式還款，降息後每月的月供減少約201.26元。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭購房者的購房成本，對促進購房者入市積極性存在正面的影響，不過，從11月22日降息首日至11月底這段時間，廣州二手住宅市場按揭購房個案並未馬上出現明顯增長，反而是個別業主在降息利好消息出現後，放盤價較降息前強硬了，讓價空間有所縮窄。統計數據顯示，11月二手住宅市場平均讓價空間已收窄到7.2%，與9月一度高達9%的讓價空間相比下降明顯。

　　周女士近期在積極看房，“希望能趁著降息找到合適的學位房，為小孩將來上學早做準備”，通過仲介看了數套位於越秀、天河、海珠等中心城區的學位房之後，周女士一家表示很難迅速作出決定。“其實國慶期間就陸續開始看了，因為‘930’的政策，我們家就已經有這個打算，看了快2個月，差不多地段的放盤價變化倒是不太大，就是感覺業主越來越不好説話，基本不太肯讓價”，周女士表示，有業主直接稱，現在都已經降息了，“買房已經佔了便宜”，讓價會很有限，“學位房本來就不愁賣”，因為該業主的學位房面積、朝向等各方面都比較合適，看中的買家也不在少數，所以仲介經紀都表示讓價方面有一定的難度。

　　降息影響購房者預期

　　降息對買賣雙方的心態均存在影響，一方面業主心態轉強，另一方面購房者信心亦受到降息利好而有所提振。據合富置業成交數據顯示，從11月22日-30日降息後這段時間，廣州二手住宅市場成交活躍度較11月13日-21日降息前高出5%，在按揭購房個案並未明顯增長的狀況下，主要是持幣待購的一次性付款買家由於擔心後市樓價走高而加快入市。

　　此外，在“930”房貸新政以及降息利好疊加影響下，不但自住型購房者預期發生轉變，就連投資型購房者亦開始出手。合富置業成交數據統計，11月投資型購房需求佔到整體二手成交的一成，明顯高於10月投資型購房需求不到5%的佔比，其中不少買家是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士，偏好低總價的小戶型物業以及市中心具有學位、區位等優勢的“筍價”物業。

　　陳先生坦承自己屬於投資型買房，“現在房價還算是低點吧，只是聽説明年可能還會漲起來，所以在積極看能不能入手一套有潛力的”，他表示，因為投資，所以對樓層和朝向的要求沒有那麼高，畢竟不是自住，當然，如果能更靚一點就更好，“關鍵是位置好一些，面積不要太大的，這樣就比較好出手”，陳先生説，身邊有相同想法的朋友頗有幾個，希望能找到合適的兩房單位，在市區比較不錯的地段，“大家都經常一起溝通資訊，有時候甚至相約去看房”。

　　南方日報記者 許蕾