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一線房價止跌微漲 樓市“暖冬”可期

  • 發佈時間:2014-12-05 05:31:28  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  一週熱點觀察

  在各地政策鬆綁、信貸放鬆以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。一線城市二手房市場成交量顯著增加,土地市場也表現搶眼。

  中國指數研究院最新發佈的《2014年11月中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示,11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄,十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。具體而言,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,但跌幅繼續收窄,縮小0.02個百分點。

  值得一提的是,11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。其中,環比上漲的城市有4個,依次為上海、深圳、天津、南京。上海由於新推樓盤價位較高,住宅均價32140元/平方米,環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位。

  二手房方面,十大城市主城區二手住宅平均價格也上漲了0.11%,漲幅較上月擴大0.03個百分點。其中,上海上漲0.96%,漲幅最大;深圳上漲0.55%,成都和杭州的漲幅均低於0.3%。

  中國指數研究院分析,11月21日央行發佈了兩年半以來的首次降息,這將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期。從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,11月成交量繼續上升。

  11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素,也有房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。40個重點城市數據顯示,11月新建住宅合計成交面積環比上升8%,市場成交量已經達到近四年高位水準。

  分城市來看,一二線城市表現較好,而三四線城市相對平穩。同時不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。一線城市成交表現好于市場整體。

  在市場交易表現活躍的情況下,一線城市土地市場表現也令人矚目。11月26日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價地王。在政策暖風頻吹,市場成交復蘇的情形下,房企對後市預期有所好轉,對一線城市的核心區域前景依然積極看好。

  南方日報記者 許蕾

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