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出手闊氣 房企年末抄底搶地

  • 發佈時間:2014-12-05 05:31:38  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  年末,異動的不僅是住宅領域,土地市場也在今年最後的階段開始翻身回暖。據數據顯示,在11月,國內的一線城市土地成交面積為686平方米,環比大幅上漲112%。而在成交價格上,土地的11月成交均價更是創了2011年以來的最高值達到了10269元/平方米,環比上升20%。自從“930”房貸新政後,再加上央行的降息,為市場帶來了利好,而近期土地市場的回暖被認為是房企在年前抄底拿地進行土地備倉。

  年末北上廣“地王”頻出

  近日,上海易居房地産研究院發佈了快報數據。數據顯示,11月,一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%;成交均價為10269元/平方米,環比上升20%,同比上升32%。在成交價方面,土地成交均價為2011年以來最高值。

  在11月的全國土地市場當中,一線城市土地成交回暖跡象比較明顯。僅11月份,各大開發商在一線城市的角逐就多次發生。11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊出讓,吸引了一線、二線房企及非房企21家參與競爭,涉及土地出讓總金額156.87億;11月19日,東原地産以105.11%的溢價率,把上海浦東新區惠南鎮地塊收入囊中;11月21日,北京東壩南區1105-659、029地塊更是搶手。最終,湖南富興以13.8億元競得。

  數據顯示,截至11月18日,北上廣深年土地總成交量達到4519億元,平均樓面價約為8341元/平方米,與去年年度平均價上漲超過50%。

  年末的土地市場,一線城市再度成為主角,上述所説的北上廣三地在近期的土地出讓中,都創下了各地的土地成交紀錄。11月24日,廣州市年內最高總地價住宅地紅雲塗料化工廠住宅地出讓,儘管是底價成交,但也創下了今年的總價地王。

  11月26日在上海,陽光城子公司上海富利騰房地産開發有限公司以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01地塊,樓板價達41078元/平方米,溢價61.41%,刷新了楊浦區土地最貴單價紀錄。

  而在12月4日,北京也出讓了一宗“地王”級地塊。12月4日北京市國土資源局將現場競拍今年北京土地市場樓面單價最貴的一宗地塊——海澱區太平莊村2號地,地塊起始價為6億元,競買保證金為2億元,建築控制規模為16136平方米。據測算,起始樓面單價約為3.71萬元每平方米,將是今年北京推出的樓面單價最貴的一宗地塊。

  標桿房企陸續亮相

  地王的頻出,表明房企在年末終於鼓起勇氣,開始砸錢拿地。從9月開始,部分標桿房企陸續出現在土地市場,這一拿地額上漲趨勢延續至今。不過,和去年同期596.5億的總拿地額相比,今年11月僅為其46.4%。從1至11月看,該20大房企拿地共耗資2550.96億,僅為去年1至11月4739.9億的53.8%;其中一二線城市的拿地比例佔比超過八成。

  記者從中原地産提供的監控數據看到,在11月全月國內20大房企拿地274.65億,創下今年3月份以來的最高紀錄。20大標桿房企中,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別拿地,其中在11月拿地額超過30億的有華潤置地、綠城中國、龍湖地産,金地也拿地29.45億。

  11月份,龍湖、華潤在廣州各自拿下兩宗地塊,其中龍湖的花費達37.8億元,並就此正式進入廣州市場。值得注意的是,近日陷入股權紛爭的綠城,11月份也是兇猛拿地。據統計,僅在11月份,綠地就花費了高達50.1億元在全國拿地。這也是11月份20大標桿房企中最多的。

  11月12日,綠城擊敗多路對手,以12.8億元的總價將蘇州獅山板塊蘇地2014-G-58號地塊收入囊中,樓面單價11146元/平方米,溢價率39.32%,並成為當日22宗出讓地塊中的單價地王;11月13日下午,綠城又以37.3億元拍得天津第13屆全運會全運村住宅地塊,樓面單價9323元/平方米,溢價率16.5%。

  中原地産首席研究員張大偉表示,“從目前市場趨勢看,土地市場依將低位運作,但抄底的企業將有所增加。特別是‘930’信貸鬆綁,對房企去庫存非常有利,後續房企可能再次進入土地市場”。

  南方日報記者 蔣勁勁

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