多妙語

　　又到年末，度過了相對冷淡的大半年時光，隨著降息的來臨，各地成交量立竿見影地火熱了起來，而大小房企都在指望這一波的銷售業績好過年，於是，樓市對“暖冬”的渴望逐漸升溫，並且不斷加溫。各項數據顯示，臨近年關，地價、房價等多項指標全面飄紅，甚至有“變本加厲”之勢。購房者不禁要問，樓市調整的“窗口期”就這樣結束了嗎？

　　當下業內最關心的問題就是：降息後，12月能賣得比11月更好嗎？回暖能延續到明年一二月嗎？樓市會成功實現翹尾嗎？業內認為，此次央行降息其實在釋放一個信號，這個信號就是房地産市場會往好的方向走，從而加快了購房者的購房決策。在降息政策出臺之後的一週時間裏，不少城市的市場上，開發商推盤達到了今年的一個高峰，開發商加足馬力加大推盤力度，在這一前提下，今年房地産市場年底的成交量會有提升，有望出現不錯的翹尾行情。

　　“網簽量11180套”，這是11月份北京二手房市場交出的成績單。這一數字，為北京年內二手房成交量的最高值，同時也是該數值首次破萬。無論是一手還是二手，在房價“風向標”的一線城市，樓市成交量都給出了一個不錯的數字，11月的統計數據讓不少房企都信心倍增。

　　11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，但跌幅繼續收窄。十大城市新建住宅的均價環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。其中，環比上漲的城市有4個，依次為上海、深圳、天津、南京，上海漲幅居首位。房企去庫存還不徹底，所以以價換量的策略在今年年底前還是會採納的，這使得房價環比跌幅依然存在。但環比跌幅在持續收窄，説明政策刺激效應在不斷體現。有業內人士預計，到了明年第一季度，百城房價指數有望止跌反彈。

　　對於此次央行降息的政策，不同的房企也有著不同的應對態度。對後市看好的開發商可能會漲價惜售，比如對原有的優惠進行取消之類的，但是並不佔多數，年底庫存壓力巨大的開發商則選擇拼盡全力衝量。專家認為，政策本身預期的效益還有待觀察，另外年底是一個衝量的時機，此外現在的購房者資訊渠道越來越暢通，開發商借勢漲價購房者未必會買賬，因此對於項目來説，大部分房企還是會繼續以平穩、優惠的價格去完成衝刺。

　　因為降息存在週期性，很多的購房者可能會持觀望態度，將利好期待帶到下一個降息週期。此次降息被認為是對明年房地産市場的一個基調的奠定。本身這次降息並不是僅僅針對房地産市場，可以説是針對整個市場的宏觀角度。從宏觀政策層面，國家利好政策的釋放肯定是意在刺激房産市場回暖，上演年度翹尾行情。對於房貸政策走勢，業內人士認為，會繼續放鬆。從目前的市場反應來看，雖然降息對買賣雙方均有刺激作用，但對樓市的影響還有待觀察。

　　許蕾