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豪宅供銷兩旺成交大單頻現 北京高端住宅市場活躍

  • 發佈時間:2014-12-04 09:20:00  來源:中華工商時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在央行降息、9·30信貸新政等利好影響下,11月北京樓市再度升溫。亞豪機構數據顯示,自2014年6月份以來,北京高端住宅成交量已連續4個月呈逐月回升態勢,10月份成交量、成交面積雙雙超過去年同期水準,成交量創17個月以來新高。泛海國際二期在廣泛期待中迎來開盤,一週時間便取得認購20套、銷售金額逾8億元的好成績。而此前保利海德公園開盤熱銷25億元創業界紀錄;10月紫禦華府也取得單月勁銷15套的業績。

  據悉,大批高端住宅將集中入市,除上述三個外,位於海淀的地王萬柳書院、位於宣武門的國安府、萬科北河沿甲柒拾號、駿豪·中央公園廣場、遠洋璟湖園等也即將入市,預售價格均在10萬元/平方米左右。專業數據顯示,2014-2015年,北京有近7個地王項目或將入市,而其醞釀的開盤價格至少在10萬-15萬元/平方米之間,不論單價還是總價,均屬重量級別。

  專業人士判斷,從高端住宅供給量及近期成交量看,高端住宅呈現供需兩旺局面,在信貸新政和央行降息的雙重刺激下,這種局面在未來的一段時間仍將持續。

  “高端住宅項目持續熱銷並集中入市,恰逢央行信貸新政發佈,新政策實際降低了改善型購房首付比例和信貸成本,也提振了購房者對市場的信心。”業內人士分析,除佔據天時,這些高端項目的地段和品質也很過硬,是熱銷重要因素。目前北京高端住宅市場在設計、裝修、園林、材料使用等方面水準,已與國際一線城市看齊。

  “項目佔據東四環絕版地段和朝陽公園天然綠地環境,周邊交通便捷,CBD、燕莎、麗都商圈林立,第三使館區國際氛圍濃厚,泛海國際幼兒園、府學衚同小學分校、華中師大一附中等全國知名院校教育資源一應俱全,這樣的城市臻品華宅在京城屈指可數。”據泛海國際相關負責人介紹,項目二期Art Deco建築風格、全石材外墻、法式宮廷園林設計、超低容積率、室內古典兼具現代感的室內設計以及頂級奢侈品牌裝修,精心雕琢的細節為項目增添不少吸引力。

  “事實上,地處薊門橋的保利海德公園,學院路周邊名校環繞,價值不言而喻;紫禦華府則緊鄰國家奧林匹克森林公園,身居北辰、北苑和亞運村商圈黃金交匯點,地段優勢同樣突出,産品細節也十分考究。”業內人士坦言,高端住宅的附加值在不斷提高,未來最重要是解決客戶感受和實際生活需求。産品無論從景觀、社區配套、産品戶型、功能佈局等都要與居者使用習慣和行為習慣相結合。

  多個高端項目熱銷,頗有市場潛力,而接下來,還將迎來萬柳書院、國安府等項目入市,泛海國際二期加推新産品等,供應將進一步增加。“9·30新政加降息,利好效應將逐步顯現,原本猶豫的改善型客戶群或將加速出手,帶動高端住宅市場行情進一步升溫。”業內人士分析,出於資産配置等考慮,高端客戶群更看中項目的整體均好性。

  亞豪機構市場總監郭毅分析,降息“靴子”落地,無論對房企開發貸還是購房者房貸壓力的減輕,其作用都不言而喻。在新政引子作用下,市場熱度本就開始逐步發酵,而降息利好的祭出,無疑將盤活市場,樓市回暖節奏有望加快。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,本輪降息很可能點燃樓市冬天裏的一把火,促使樓市“暖冬”行情到來。

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