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　　今年的房價跌了嗎？這是當今社會置業者最關心的大問題，但是隨著日益高漲的土地價格，房價的高企似乎已不可避免。面對高價的新建商品房，越來越多的置業者選擇購買價位略低的二手房。但是，二手房相比于新房，稅費方面有些不同，你知道二手房過戶需要哪些費用嗎？今天，一起來一一梳理。

　　一、交易二手房的過戶需要哪些手續費？

　　買房人應繳納稅費包括：

　　1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

　　2.印花稅：房款的0.05%

　　3.交易費：3元/平方米

　　4.測繪費：按各區具體規定

　　5.權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　賣房人應繳納稅費包括：

　　1.印花稅：房款的0.05%

　　2.交易費：3元/平方米

　　3.營業稅：差價×5.5%（房産證未滿5年的）

　　4.個人所得稅：房産交易盈利部分的20%或者房款的1%（房産證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

　　以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

　　二、購置二手房四大禁忌：

　　對於許多想購買二手房的人來説，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免買下有缺陷的住房心生遺憾。業內人士提醒，買二手房要注意四大禁忌。

　　1.不做産權調查

　　産權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行産權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的産權分為商品房、公房、産許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。同時，還應該調查清楚該房産有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易産生糾紛。

　　2.急於交定金

　　沒有了解想購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

　　3.愛屋及烏

　　很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

　　4.輕信虛假報價

　　二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這裡推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的仲介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小仲介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

　　三、購買二手房 看房有技巧

　　1.不看白天看晚上

　　入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否週全，有無攤販等産生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

　　入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否週全，有無攤販等産生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

　　2.不看晴天看雨天

　　下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。

　　3.不看裝修看格局

　　購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　4.不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對於墻面來説更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

　　5.不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

　　6.不看窗簾看窗外

　　應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　7.不看冷水看熱水

　　如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

　　8.不看電梯看樓梯

　　商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

　　9.不看地上看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裏屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　10.不見房東見保安

　　可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。

　　11.不看電器看插座

　　設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。

　　12.不看傢具看空屋

　　傢具只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。