11月，濟南二手房成交量在經歷了連續3個月的下跌後終於止跌反彈，全月成交量超過3000套，成為今年成交量最高的幾個月之一。而與成交量的起伏不同，二手房掛牌均價在11月繼續降低，這是6月以來連續第6個月下降，相比5月時的價格，每平米降了300多元。 記者 張陽陽

　　均價連降6個月網簽起伏不斷

　　根據搜房網二手房監控中心統計，2014年11月，濟南二手房市場“量漲價跌”。二手住宅掛牌均價為10155元/平方米，環比10月下跌19元/平方米，跌幅為0.19%。這已是自6月以來，連續第6個月房價出現下跌。今年5月，省城二手房掛牌均價環比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開始，卻是一路下跌，到11月已經降到了10155元/平米，6個月的時間二手房價下降了309元/平米，相當於購買一套70平米的二手房，可以少支付兩萬多元的房款。

　　與二手房掛牌均價一路向下的走勢不同，下半年以來，濟南市二手房成交量經歷了多次的起伏。11月，濟南市區二手房網簽3002套，環比上漲24.05%，網簽面積217337.08㎡，環比上漲25.14%； 其中二手住宅網簽2659套，網簽面積204943.71㎡，環比分別上漲26.08%、27.93%。這是9月、10月濟南二手房網簽量連續下降後再次出現上漲，並且本次漲幅較大，11月的網簽量已經接近8月時的高點位置。而在9月之前，7月和8月網簽量環比連漲，6月出現環比大降，可以看出，下半年以來二手房成交十分的不穩定。

　　二手房市場受外力影響嚴重

　　同大多數新建樓盤集中網簽不同，二手房多為“散戶”購買，網簽相對比較分散。據業內人士分析，二手房網簽量出現長時間的起伏波動主要與今年以來整個樓市的低迷和新房成交起伏波動有很大的關係。

　　今年以來，濟南市新建住宅成交量持續低迷，並且波動較大，“金三銀四”和“金九銀十”等傳統旺季也沒能讓樓市成交出現明顯好轉，新房購房者持續的觀望也影響到了二手房市場，不少二手房置業者同樣陷入觀望，同時，不少新房大力度的降價促銷也“奪走”了一部分的二手房置業者，造成二手房市場相比去年來説變得冷清了許多。“下半年剛開始，省城多個主打學區房的新建樓盤便拿出上千套特價房促銷，甚至有的項目降價幅度高達千元每平，造成不少準備購買二手學區房的市民‘轉移陣地’，所以6月出現了二手房網簽量下降500多套的局面，而7月限購取消後，很多過去購買了二手房而無法網簽的市民紛紛網簽，造成7月和8月網簽量的急劇回升，這都是外力造成的。而從二手房市場本身來看的話，其實今年一直處於較為冷清的狀態。”一位業內人士分析道。

　　高新區量價跌幅最大

　　從本月各行政區二手房市場的具體表現來看，六個主城區二手房掛牌均價和掛牌數量均呈現“四跌兩漲”的態勢。

　　本月二手房住宅掛牌均價上漲的區縣為歷城區與歷下區，漲幅均為0.01%，掛牌均價分別為8934元/平米與12445元/平米。下跌幅度最大的是高新區，跌幅為1.00%，掛牌均價為9191元/平米；其次是市中區，跌幅為0.50%，掛牌均價為10580元/平米；天橋區跌幅為0.09%，掛牌均價在8649元/平米； 最後是槐蔭區，跌幅為0.01%，掛牌均價在8605元/平米。

　　而從掛牌量來看，上漲的區縣中天橋區上漲幅度最大，漲幅為3.95%，掛牌量為31486套；其次是市中區，漲幅為0.38%，掛牌量為51013套。下跌最大的區縣是高新區，跌幅為5.35%，掛牌量為14306套；歷城區環比下跌2.26%，掛牌量為31361套； 槐蔭區環比下跌2.18%，掛牌量為34149套；跌幅最小的是歷下區，跌幅為1.13%，掛牌量為53118套。