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11月北京新房二手房成交均破萬套 樓市現暖冬態勢

  • 發佈時間:2014-12-02 07:39:45  來源:新京報  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  “9·30”新政、央行降息以及公積金貸款利率下調等多重因素,已烘托出年末北京樓市的暖意。北京市住建委網簽數據顯示,11月全月,北京二手住宅網簽總量為11180套,是今年以來首次突破萬套。同時,11月北京新建住宅網簽套數(含保障房)達到了12279套,也突破了年內的單月成交紀錄。

  二手房成交過萬套

  “這月中旬門店成交的一套70平方米兩居室,從挂出房源到簽約僅用了一週時間。”朝陽勁松華威西裏社區附近的一家門店經紀人介紹,僅10月上半月,華威西裏的二手房成交量就已高於之前全月成交。整個勁松區域的二手房成交較之前大為活躍。

  勁松區域的情況是目前北京二手房市場的縮影。11月,北京市迎來了年度網簽量的最高月份。

  據偉業我愛我家市場研究院統計,11月北京全市二手住宅網簽總量為11180套,比上個月增長26.4%,比去年同期回落1.5%。這一數值為本年度以來的最高點,也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套。

  新房市場月末高位收官

  11月最後一週北京新建住宅市場也高位收官。據亞豪機構數據,上周北京商品住宅累計成交3210套,成交面積35.24萬平方米,環比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房後,上周北京純商品住宅累計成交2360套,環比大漲54%,是2014年周度銷量最高的一週。

  11月北京新建住宅成交也創下了年內最高值。中原地産研究部統計,11月北京新建住宅網簽套數(含保障房)達到了12279套,與二手房一樣突破了年內的單月紀錄。剔除保障房後北京新建商品房成交套數為8769套,環比上漲13.47%;全月成交均價為24177元/平方米,環比微漲5.27%。

  “暖冬”能否持續需觀望

  在業內看來,北京新房與二手房市場同步回暖,與最近兩個月來的利好政策關係密切。

  中原地産首席分析師張大偉認為,購房政策和貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使部分購房者出手。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,作為年底最後一個衝刺時間點,未完成全年銷售目標的房企仍會積極拓寬行銷渠道平價走量,隨著12月的到來,預計樓市將掀起一輪衝量潮,帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。

  但業內對暖冬的勢頭能否持續持保留態度。鏈家地産市場研究部張旭介紹,“9·30”新政使大量需求集中釋放,而由於網簽的滯後性,多數成交在11月才顯現出來。11月二手房的真實成交情況是降溫的。這主要是由於“9·30”政策所釋放的改善性需求持續性不強。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,未來一段時間在樓市價格不能顯著回落的情況下,政策性利好的刺激效果可能並不及外界預期,市場需求的入市熱度或難以持續。

  “目前的樓市已是暖冬。但未來一段時間,尤其是明年上半年的樓市走勢仍需根據明年整體的房地産調控基調,以及後續信貸寬鬆力度、二手房稅費調整力度等信貸和政策因素來綜合判斷。”郭毅表示。(記者方王洋

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  八成城市房價“回到一年前”

  據中國指數研究發佈的最新報告顯示,2014年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌。

  同時,該報告顯示,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市數量較上月增加4個。這也意味著監測的100個城市中,已有八成城市的房價回調至一年前的水準。其中,杭州、三亞等城市的下調幅度超過10%。

  不過,11月北京、上海等一線城市樓市已表現出回調趨勢。

  業內普遍看來,因巨大的市場需求和資源稀缺性,以及信貸政策利好,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。但部分三四線城市因為庫存絕對值過高,即使有鬆綁限購和信貸刺激等利好,出現全面回暖的可能性並不大。

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