王健林身家估值有變數 分析稱募資或靠境內資金撐場

　　廣州日報訊 （記者潘彧）市場有消息稱，萬達商業地産已于1日通過上市聆訊。據媒體報道，萬達商業地産此次上市計劃發行股票比例為15%，尋求募資約40億美元。若按此比例計算，萬達商業地産的估值約為267億美元，折合約1643億元人民幣。目前，王健林實際控制萬達商業地産62.1%的股權，市值約為166億美元，約折合人民幣1016億元。

　　記者發現，這遠低於此前傳聞的融資規模和估值。

　　此前，多家媒體曾經披露，萬達商業地産估值在500億~600億美元之間，甚至稱萬達估值可能超過千億美元。按此計算，王健林的個人資産僅在這一個平臺便將最高達到600億美元。而據一份億萬富豪榜公佈的數據稱，目前阿里巴巴集團董事會主席馬雲的身家已經達到304億美元。

　　當時，市場盛傳王健林可以“奪回首富”，但是從最新消息來看，王健林的賬面財富已經跟著萬達商業估值的縮水而縮水。

　　萬達集團旗下還有剛剛通過IPO發審會的萬達院線。根據其披露資料顯示，萬達院線則計劃募資20億元人民幣，若是按照10%發行規模及王健林持有68%股權計算，萬達院線能給王健林奉獻的賬面財富約為136億元。

　　不過，記者從香港多位IPO人士處了解到，萬達商業地産目前並未定價，融資規模也還存有變數。

　　在時間點上，在港IPO人士稱，估計很大機會在本週末或下周初啟動路演，12月中公開招股，最快會在12月22日掛牌。而最後定價的時間大約在本週五，屆時會有更新的招股書和公告。

　　“對於萬達來説，這個募資規模並不低了。”協縱國際聯合創始人黃立衝對廣州日報記者表示，40億美元很可能是募資額的上限，而且如果沒有國內資金的涌入，可能僅能募到30億美元左右。其認為，萬達目前IPO的時間窗相對比較合適，央行降息，對房地産有幫助，因此對萬達未來的發展和股價會有利好，但是由於萬達的收入結構大部分是物業價值重估，加上萬達路演時間靠近傳統節假日，很多在港基金經理已經面臨假期，香港本地資金興趣不濃。但境內投資人比較看好，使得萬達募資能達到目前水準。

　　“雖然有利好，但商業地産的大環境沒有改變，萬達的商業地産未來存有繼續變數的可能。”黃立衝表示。

　　對於募資的去向，根據招股書，萬達商業地産上市90%的籌得資金將用於建設10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。

　　萬達其他資産短期難上市募資

　　萬達集團除了商業地産、院線這兩塊正在運作的上市平臺及已經上市的兩個公司之外，還有萬達文化集團、萬達百貨、大歌星、華夏時報等。

　　“這些産業短時間應該無法被打包上市。”黃立衝表示，“萬達文化在將來相當長時間內都很難盈利，而萬達百貨估計也不太可能。”

　　不過，萬達並購的腳步一直沒有停歇。在歐洲競購擁有世界盃轉播權的盈方體育傳媒集團，並在大西洋彼岸的美國洽談收購著名影視公司獅門影業。同時，萬達旅業投資有限公司正式並購湖南省親和力旅遊國際旅行社有限公司。黃立衝表示：“萬達往文化上靠，也屬於迫不得已，現在文化是地産商唯一能拿到土地和項目的噱頭。但是真正做文化産業，回報是很慢的，不是立刻能産生效益的，具體如何盈利，還要看萬達怎麼運營。”