再添降息利好 業主出貨還是觀望?
- 發佈時間：2014-12-01 06:33:17 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
文：記者李鳳荷
央行施行房貸新政不足兩個月後，祭出減息一招，貸款百萬貸款期5年以上月供減少200多元。不少二手房業主憧憬“央媽”撬動一二手樓市，躍躍欲試想反價。不過，中原地産研究部認為，二手房業主反價應該三思而後行，且鋻於年底樓市的嚴峻，二手房業主不宜過於樂觀。
據中原地産研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測發現，降息政策之後的第一個週末，新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定，與降息前差異不大，發展商也並未針對降息開展特別活動，反映出目前廣州大部分房企對降息政策持理性態度，並未貿然漲價，穩價跑量還是主流。一手房成交向來是二手樓市的風向標，開發商尚是跑量為主，二手房業主若是貿然升價，有可能把買家趕往一手房市場。
二手房業主對後市的雄心勃勃，多來自於“9·30”政策後的即時樓市反應。受房貸新政的直接利好影響，二手樓市改善型客戶的客源量持續增長，高峰期增長高達29.89%，不過仲介人士發現，過了一個月的政策效應期後，11月份客源量又有明顯回落，反映市場並沒有真正活躍起來。而本次央行的降息，客戶到府量也僅有10%的增長，其中11月第3周週末兩天環比第2周週末兩天，客戶環比增長也僅有2.5%，地産人士認為，由於限購及市場高庫存的原因，降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。
熟悉一二手市場的中原地産人士建議業主在降息面前還是應持平穩心態：第一，降息和“9·30”政策疊加對改善型客戶利好更多，而首次置業的“剛需”客戶由於受限購政策制約，市場活躍度仍有限；第二，二手市場前期盤源依然積壓較多，大部分業主報價仍謹慎，因此部分業主如果貿然漲價，客戶有轉盤風險；第三，目前主流開發商對降息政策持理性態度，今年仍是以穩價跑量為主勢，在一手逐漸回暖的背景下，二手潛在客戶或被一手持續分流。綜合上述三方面來看，中原地産研究部認為：央行降息是繼“9·30”政策後的穩增長而非保增長措施，並非政府新一輪大規模刺激的開始，二手業主漲價需謹慎。
當然，二手房業主該開什麼價，更大一部分原因來自於放盤套現的需求，如果是週轉資金用度需要，那麼還應該按市價成交，走得快好世界；如果是換房需求，且又能用房貸新政以低首付入市，那麼現在並非是一個賣房好時機，乾脆繼續持有。如果説明年有個出貨窗口的話，或許可以像開發商那樣對賭限購鬆綁，看看明年中之前是否會放鬆限購，到時應該是一個放盤套現的好時機。
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